Eine attraktive und wertbeständige Kapitalanlage

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 207 m²

Zimmer: 5

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 2,38 % (2%+19%MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 207 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Hauses mit 6 Wohnungen und dieser gewerblichen Einheit. Das Haus wurde 1964 gebaut, die jetzige Anlagentechnik 1995 installiert. Das Haupthaus und der hintere Teil des Hauses (Vereinsräume) sind mit einem Satteldach versehen. Die Gesamtfläche der hier angebotenen Einheit beträgt ca. 207 m². Die Garagen und die Nebenräume im Untergeschoss des Hauses sind für die Wohnungen bestimmt. Für die angebotene Einheit sind 3 PKW-Stellplätze im Hof als Sondernutzungsrecht eingetragen. Die Räume im EG werden derzeit von der Eigentümerin, der Druidenloge Schwabentreu selbst genutzt. Vor Beurkundung des Kaufvertrages ist mit der jetzigen Eigentümerin ein Mietvertrag für die Dauer von 5 Jahren, mit einer Option (Mieterseite) von weiteren 5 Jahren abzuschließen. Die Kaltmiete beträgt € 1.100,00 pro Monat. Ab dem 6.Jahr bis zum Ende des 10.Jahres beträgt die Kaltmiete € 1.250,00 pro Monat. Das Hausgeld liegt derzeit bei € 475,00 pro Monat. Davon sind € 250,46 umlagefähig und € 185,14 nicht umlagefähig. Die auf die Einheit entfallende Rücklage beträgt zum 31.12.2014 € 7.629,00.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der einzelnen Räume ist entsprechend den Bedürfnissen der jetzigen Eigentümer ausgeführt und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Flur, Küche und die beiden WC`s haben Fliesenbelag, alle anderen Räume sind mit einem strapazierfähigen Teppichbodenbelag versehen. Die Wände sind mit Textiltapeten bespannt, die Decken haben Holzpaneele mit eingebauten Strahlern. Eine Einbauküche mit elektrischen Geräten gehört mit zur Ausstattung und ist im Kaufpreis bereits enthalten, kann aber auch gesondert aufgeführt werden. Die Möblierung der Theke mit den elektrischen Geräten gehört ebenfalls mit zum Angebot. Die Heizkörper in den Räumen wurden 2013 erneuert.

Lage

Die hier zum Verkauf stehenden Räume befinden sich in einem Wohn-und Geschäftshaus in guter und verkehrsgünstiger Lage in Esslingen. Die Räume umfassen das gesamte Erdgeschoss und bieten großzügige, abteilbare Segmente mit einer vielseitigen Verwendung. Das 4 geschossige Haus Plochinger Straße 60 liegt nicht nur sehr verkehrsgünstig, sondern ist mit seiner Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs ein gefragter Standort auch über die jetzige Verwendung hinaus. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich unter anderem ein Hotel, ein Lidl Markt, die Firma Index und eine große Zahl kleiner und mitteständischer Unternehmen in großer Vielfalt. Eine optimale Busverbindung (Haltestelle vor dem Haus) zur Fahrt ins Esslinger Zentrum und auch zu den Freizeiteinrichtungen in der Umgebung des Jägerhauses und des Segelfliegerplatzes . sorgt für Mobilität auch ohne Auto. In Esslingen selbst gibt es Gemeinschaftsschulen, Realschulen, verschiedene Gymnasien und bekannte Hochschulen. Die direkte Anbindung vom Bahnhof Esslingen aus in die Stuttgarter Innenstadt durch die S-Bahn und den Regionalzügen, sowie die schnelle und sehr gute Erreichbarkeit (auch über die B 10) der Industriezentren in und um Esslingen und Stuttgart und dem gesamten Filderraum geben diesem Objekt seine Attraktivität und sichern einen langfristigen Werterhalt. Der S-Bahnhof Oberesslingen ist in 5 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben in diesem Expose stammen von der Eigentümerin der Einheit, bzw. aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernimmt die Firma Schnell Immobilien keinerlei Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben und schließt ausdrücklich jeden Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt mitgeteilt werden, sonst gilt die Immobilie als nachgewiesen. Eine Weitergabe dieser Information an Dritte ist nicht erlaubt und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der mit dem Käufer und der Verkäuferin vereinbarten Provision. Innenbesichtigung und sämtliche Kaufverhandlungen sind nur über uns möglich.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung