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Eine besondere Wohnung am Vasco-da-Gama Platz
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Hausgeld: € 1.085,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie setzt sich aus zwei verbundenen Wohnungen zusammen, die jeweils ca. 97 m² Wohnfläche aufweisen und beide über einen schönen Elbblick und eine Loggia verfügen. Derzeit werden beide Wohnungen als Büroflächen genutzt, wobei eine Umstrukturierung in eine großzügige 4-Zimmer Wohnung zu Wohnzwecken einfach möglich ist.
Im 1. Obergeschoss erstrecken sich beide Wohnungen über die Westseite und auch über die Südseite des Gebäudes mit einem tollem Ausblick auf die Elbe und den Strandkai. Aufgrund der besonderen Architektur der Immobilie schwebt man über dem Wasser und wohnt somit in der 1. Reihe. Ausgestattet sind die Wohnungen momentan mit zwei Einbauküchen, einem Duschbad und einem Vollbad.
Als Bodenbelag wurde ein helles Echtholzparkett in den beiden Flächen verlegt. Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Thermostaten für jeden Raum. Zum Angebot gehören zwei Kellerräume und ein TG-Stellplatz (Duplex). Wir haben eine mögliche Grundrissvariante erstellen lassen und stehen gerne für weitere Vorschläge und Konzeptionen zur Verfügung.
Es besteht nach wie vor die Möglichkeit, die gesamte Fläche als Büro zu nutzen oder aber die Fläche hälftig in Büro & Wohnen aufzuteilen.
Lage
In exponierter Lage der HafenCity direkt am Wasser befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung. Der einzigartige Blick auf die Elbe in Verbindung mit hochkarätiger Architektur vermittelt maritimes Flair und ein internationales Wohnambiente. Restaurants und Cafés, Orte der Entspannung wie z.B. die Magellan-Terrassen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf beleben dieses unverwechselbare, moderne Quartier. Mit der Entstehung der Elbphilharmonie werden hier neue Maßstäbe gesetzt. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Courtage:
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stellplatz/Stellp...:
Ein PKW-Stellplatz kann erworben werden (KP EUR 00.000,-).