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Eine erstklassige Adresse in Rauschenberglage
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 762 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 762 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959 / 1986
Renovierungsjahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 218.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Leben und wohnen im begehrten Petersberg und das in Rauschenberglage. Schon die große Terrasse ist ein Grund dieses Haus zu kaufen. Ein Haus, dass eine ganze Familie glücklich macht. Ihr neues Zuhause können Sie als eine Einheit für die große Familie oder als Zweifamilienhaus nutzen. Die Kerngemeinde Petersberg bietet beste Infrastrukturen und hat einen eigenen BAB 7 Anschluss. Das Naherholungsgebiet Rauschenberg liegt fast vor Ihrer Haustür. Abends sehen Sie von der Terrasse und dem Balkon die illuminierte Liobakirche.
Sonstige Angaben
Baujahr 1959 / An- & Umbau 1986; Extras: 2 Balkone, 2 Stellplätze, Doppelgarage, Terrasse, Gartenhaus, Werkstatt. Bauweise: überwiegend massiv / z.T. Fertigbau
Wohnflächenbeschreibung:
Eine seltene Kaufgelegenheit in privilegierter Lage von Petersberg. Am nahegelegenen Rauschenberg können Sie ihren Preiszeitaktivitäten nachgehen, mit ihrem Hund Gassi gehen oder einfach auf den zahlreichen Sitzbänken relaxen und den Blick schweifen lassen. Das Wohnhaus ist variabel nutzbar, es ist als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert, jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss mit drei Zimmern, einer Wohnküche und einem Bad. Zusätzlich sind in jeder Wohnung zur Bevorratung kleine Abstellräume vorhanden.
Für die große Familie ist die Immobilie auch als Einfamilienhaus geeignet (Eltern/Kinder). Es besteht in jeder Wohnung ein Renovierungsbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer mit riesiger Sonnenterrasse (ca. 50 m2) und dem unverbaubarem Blick zur Liobakirche. Das Obergeschoss (Dachgeschoss) mit ausdrucksvollem Wohnzimmer ist mit zwei Balkonen ausgestattet. Der überdachte Südbalkon gewährt einen herrlichen Fernblick. Die Fußböden in den Wohnungen sind unterschiedlich mit PVC und Fliesen verlegt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, neben dem Heizungsraum mit 5000 Liter Tankvolumen gibt es einen beheizbaren Hobbyraum und einen beheizbarem Kellerraum. Die Waschküche hat einen separaten Ausgang.
Die Hofeinfahrt ist gepflastert, zwei Garagen, eine davon mit dahinterliegender Werkstatt stehen zur Verfügung. Gartengeräte und Sonstiges finden in einem Gartenhaus sicheren Platz.
Das Dach wurde Mitte 2015 mit neuer Ziegeleindeckung, neuem Balkenwerk und Dämmung total erneuert.
Willkommen Daheim.