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Eine kleine Residenz für hohe Ansprüche!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 164 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 164 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und top-gepflegte Doppelhaus-hälfte wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise mit Vollkeller erbaut. Die Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² zzgl. Nutzfläche auf drei Ebenen. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie der helle und geräumige Ein-gangsbereich und das sanierte Gäste-WC mit Fenster. Weiter geradeaus befindet sich der großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der in die offene Küche übergeht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise. Über die Wendeltreppe aus Echtholz gelangen Sie auf die anderen Etagen.
1. Obergeschoss:
Hier befinden sich das helle Elternschlafzimmer, sowie das großzügige Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer besticht durch seine bodentiefe Dusche mit Echtglasabtrennung, die Körperformbadewanne, die Heizung mit Handtuchhalter-Funktion und die hochwertigen Armaturen. Das gesamte Ober-geschoss ist mit einer elektrischen Fußboden-heizung versehen. Alternativ sind jedoch auch noch Heizkörper vorhanden.
Dachgeschoss:
Ein zusätzliches Zimmer bietet Platz für ein zweites Kinderzimmer oder ein Büro. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Kellergeschoss:
Der geräumige Partyraum mit großem Fenster lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Nebenan finden Sie die Waschküche, sowie einen Vorratsraum.
Lage
Sieglar, ein Stadtteil von Troisdorf ist ein Ort, der geprägt ist durch das schöne Wohnumfeld mit seiner Nähe zur Natur. Hier gibt es viele Einrichtungen wie Schulen aller Schulformen, Kindergärten die Stadtbibliothek, das Krankenhaus und auch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Wahner Heide, die Eschmarer Mühle, der Sieglarer Marktplatz, die Museen, die Siegfähre oder das Erlebnisbad Aggua sind einen Besuch wert. Eine schnelle Autobahnanbindung an die A560, A59, A3 und eine kurze Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls gegeben.
Sonstige Angaben
Die Elektrik, die Heizung und die Sanitäranlagen dieser hochwertigen Immobilie wurden in den Jahren 2014/2015 modernisiert. Die Gasheizung zeichnet sich durch die moderne Brennwerttechnik aus. Das gesamte Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind mit Granitböden (Naturstein-böden) ausgelegt. Im gesamten Haus befinden sich elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Die Designheizkörper sind ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. Das Gäste-WC, sowie das Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. In allen Räumen finden Sie TV- und Netzwerkanschlüsse. Eine Videogegensprechanlage wurde ebenfalls im Erdgeschoss eingebaut. Die große Garage mit elektrischem Tor, sowie ein weiterer Stellplatz davor, runden das Angebot ab.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert