Eine nette Erholungsoase für den kleineren Platzbedarf!

Kaufpreis: € 87.500,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 311 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 87.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 94 m²

Grundstück: ca. 311 m²

Zimmer: 3,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 315.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese in bauzeitbedingter sowie massiver Bauweise erstellte DHH mit Anbau sowie Teilkeller wurde ursprünglich als so genannte Kleinsiedlung gebaut. Sie beinhaltet die für diese Region übliche Rotstein-Verblendung sowie mit Beton-Dachpfannen eingedeckte Satteldächer u. wurde ca. 1936 bezugsfertig. Die vorhandenen Holzfenster sind unterschiedlichen Alters & haben Isolierverglasungen sowie nachträglich eingebaute Außenrollläden. Aufgrund von Umbauten, die im Laufe der Zeit durchgeführt wurden, hat der Bereich Essen/Wohnen heute eine angenehme Größe von fast 34 m². Von hier sowie vom Anbauzimmer aus gelangt man bequem auf die Sonnenterrasse mit Markise bzw. in den kleinen Garten. Eine bauliche Erweiterung erfolgte ca. 1962 durch den rückwärtigen Anbau. Duschbad u. Küche, mit samt der EBK, sind zwar nicht brandneu, aber farblich bzw. optisch ansprechend u. sehr gepflegt. Im massiven Nebengebäude befindet sich eine kleine Werkstatt zum Klüddern sowie Platz für die weiße Haushaltstechnik. Auch wenn alles stets gehegt u. gepflegt wurde und bislang alles gebrauchsfähig ist, stehen aufgrund des zeitlichen Ablaufs künftig die üblichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten (einschl. dem energetischen Bereich) zur Ausführung an. Dazu gehören z. B. die Bereiche Elektro, Fenster und Wärmedämmung, etc.

Lage

Rendsburg-Schleife: Interessante DHH mit Teilkeller & Garage in grüner & gefragter Wohnlage.
Die Kreisstadt bildet das wirtschaftliche u. kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzten, der imland Klinik sowie vielfältigen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen u. einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz. Die günstige u. zentrale Lage gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (BAB A7/A210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen). Diese gepflegte DHH befindet sich im grünen Stadtteil Schleife der Kreisstadt. Die Innenstadt ist von hier aus bequem mit PKW, Stadtverkehr oder für Sportliche auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Aufteilung/Lage:EG:Flur I, Essen/Wohnen, Zimmer, Küche/EBK, Flur II und Duschbad
DG:Flur, kleines Zimmer (½), Schlafen plus angrenzendem WC

Besichtigungstermine:
Das größenmäßig überschaubare Grundstück mit seiner Fläche von ca. 311 m² hat neben dem ansprechenden Vorgarten rückseitig auch noch einen netten, kleinen Ziergartenbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist u. eine Markise sowie ein kleines Gerätehäuschen aus Metall beinhaltet. Für einen PKW steht straßenseitig eine ca. 1969 massiv gebaute Garage zur Verfügung, die vom Wohnbereich aus zugängig ist. Weitere Fahrzeuge können im mit Verbundsteinen befestigten Zufahrtsbereich der Garage und/oder im öffentlichen Bereich abgestellt werden.

Die bezugsfreie Übergabe dieser charmanten DHH kann zeitnah bzw. nach Vereinbarung erfolgen!