"Eine Perle am Wasser - Hier wohnen Sie in der ersten Reihe!" 1

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 16.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen auf ca. 133 m² viel Platz und einen tollen Blick auf die Hunte, den Küstenkanal und die Oldenburger Innenstadt.

Die Kubatur des Hauses ist modern, gerade und schnörkellos. Die Fassade kombiniert ein helles und trotzdem warmes Verblendmauerwerk mit viel Glas. Bereits im Eingangsbereich des Hauses zeigt sich der Anspruch an die gesamte Ausführung: Er ist mit Glas und einer extra hohen Eingangstür großzügig gehalten und mit edlem Naturstein im Treppenhaus gestaltet. Der obligatorische Fahrstuhl reicht von der Tiefgarage bis auf alle Wohnebenen.

Der hohe Anspruch setzt sich auch hinter der massiven Wohnungstür fort. Die gesamte Wohnung ist in den Wohn- und Schlafbereichen mit Echtholzparkett ausgelegt. In den Bädern und Nebenräumen laufen Sie auf italienischem Feinsteinzeug. Eine Deckenhöhe von 2,70 m und die bodentiefen Holzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichte, helle Räume und unterstreichen die großzügige Wohnatmosphäre. Sämtliche Wände und die Innentüren aus Holz sind in weiß gehalten.

Vom Eingangsbereich mit Garderobennische erschließen sich über den Flur die weiteren Räume der Wohnung. Das Eigentümer-Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein anschließendes Bad en suite. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie über eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer und liegt über den Flur gegenüber dem Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Handwaschbecken.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit insgesamt ca. 47 m² großzügig gehalten und bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen. Die geschützt gelegene Loggia ist gleich über zwei Schiebetüren sowohl aus dem Küchen- als auch dem Wohnbereich zugänglich. Die Loggia und der zur Wohnung gehörende kleine Garten bieten Ihnen und Ihren Gästen viel Platz und einen herrlichen Ausblick auf das Wasser und die Promenade.

Das Sicherheitskonzept der Wohnanlage umfasst eine Gegensprechanlage mit Videokamera für die Überwachung der Hauseingangstür. Die Fenster und Terrassentüren sind mit Aufhebelschutz ausgerüstet und abschließbar.

Alle Fenster (mit Ausnahme in Nord-Ausrichtung und zur Loggia) verfügen über ein elektrisch bedienbares Verschattungssystem. Das energetische Konzept entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Durch den Einsatz einer zentralen Sole-Wasser Wärmepumpe wird die Abwärme des öffentlichen Kanalsystems zur umweltfreundlichen, energieeffizienten Wärmegewinnung genutzt.

Daten aus der Energiebedarfsberechnung:
Energieausweistyp: Energiebedarfsberechnung
Hauptbefeuerungsart: Strom / 2014
Endenergieverbrauch: 16,1 kWh/(m²a)

Lage

Die exklusive Eigentumswohnung ist in erster Reihe, mit Blick auf den Oldenburger Stadthafen, erstellt worden.

Der "Alte Stadthafen" liegt nur ca. 800 Meter von der Oldenburger Innenstadt entfernt und hat sich bereits zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsquartier entwickelt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in der Oldenburger Innenstadt, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen ist.

Die schöne neue Uferpromenade lädt Bewohner wie Besucher gleichermaßen zum Flanieren ein. Von der City bis zur Gastronomie "Anna Hunte" finden Sie schon Cafés und Restaurants und weitere werden noch folgen.

Der besondere Naherholungswert - die Huntedeiche und der Schlossgarten lassen sich mit dem Rad in wenigen Minuten erreichen - in Verbindung mit den urbanen Vorteilen einer echten Innenstadtlage, machen den "Alten Stadthafen" zu einem außergewöhnlichen, modernen und urbanen Quartier.
Der Oldenburger Hauptbahnhof liegt nur 400 Meter entfernt und bietet somit auch Pendlern eine gute Anbindung an das neue Zuhause.

Sonstige Angaben

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé, dem Sie die genauen Objektdaten entnehmen können. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Adressdaten mit. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Dieses Immobilienangebot erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Internetseite www.blb-immobilien.de einsehen können.