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Eine Rarität - Verkauf leerstehender Gewerbeobjekte

Preis: 4.700.000,00
Region: Eching, Bayern
Anzeige vom: 15 August, 4:04
Aufrufe: 2
ID: kyPGEN1q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 4.700.000,00

Grundstück: ca. 8070 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.700.000,00

Käuferprovision: 1,19% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 8070 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 81.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Büroteilstruktur: Stahlbetonskelett; Dach: Trapezblech mit Warmdachaufbau und Bitumenabdichtung
Produktionshallenstruktur: Fertigteilstahlbeton; Dach: Trapezblech
Netto-Nutzfläche: ca. 7.600 m², 4 Geschosse
Bei Neubau maximal auf ca. 13.000 m² Netto-Nutzfläche möglich
Grundstück: 8.070 m²
GFZ derzeit: 0,66; zulässig bis ca. 2,07
KFZ-Stellplätze: 108
Bisherige Nutzung: Mikroelektronik-Design und Entwicklung mit
begleitender Softwareentwicklung (embedded PCs) Staubfrei/ESD-Bereiche bedeutend
Bisherige Aufteilung der Flächen: Büro (45%), Produktion/Montage/ Lager (33%), Verkehrsflächen (14%), Technik/Küchen/Sanitär (8%)
Glasfaseranschluss
Baujahr: 1971
Lichte Höhen: 2,75 m bis 4,70 m
Heizung: Fernwärme
Energieausweis Endenergieverbrauch (EnEV 2013): Wärme 81 kWh, Strom 48 kWh
Das Gebäude verfügt über eine Brandmeldeanlage
Das Objekt wurde Ende Juli 2015 vollständig geräumt
Bis auf die Mobilfunkantennen bestehen keine Mietverträge

Ausstattungsbeschreibung

Lastannahmen Nutzlasten,
Bürogebäude: Dachdecke: 1,0 kN/m², Büroräume: 4,9 kN/m²
Produktionshalle: Dachdecke: 0,74 kN/m², Kellerdecke 9,8 bzw. 14,7kN/m²
Aufzugstechnik:
In dem Objekt bestehen 3 Aufzugsanlagen: Personenaufzug (1971), Behindertenaufzug (1993),
Lastenaufzug (2004)
Bauleitplanung: Bebauungsplan Nr. 3 Gewerbegebiet Eching-Ost"; Nutzungsbereich GE"
Bauordnungsrecht: Gebäudeklasse 5 und Sonderbau

Lage

Einwohner 13.300 zum 31.12.2013
Gewerbesteuerhebesatz 345 (vs. München 490)
BAB-Anschlüsse je 2 km zu A9 und A92
S-Bahnhof Neufahrn (München-Hauptbahnhof München-Flughafenlinie) 2 km
Bushaltestelle 200 m
Münchener Flughafen 10 km,
Münchener Hauptbahnhof 25 km
Seit 40 Jahren als Standort des ersten deutschen IKEA-Marktes

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 7600,00 m², Gesamtfläche: 7600,00 m²

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