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Eine Symbiose aus Licht, Größe und Eleganz vereint sich in diesem Einfamilienhaus mit Einlieger
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 551 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 551 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gaa
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 223.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Haus der besonderen Art. Von Außen wirkt es fast unnahbar, doch von Innen begrüßt Sie jeder Raum mit viel Helligkeit, Größe und seinem besonderen Flair. Das Haus öffnet sein Herz für Sie und schenkt Ihnen Lebensraum, Leichtigkeit und Atmosphäre.
Jede Ebene lässt es zu, dass Sie den Gartenbereich betreten können und durch den Garten mit seinen unterschiedlichen Ebenen und lauschigen Sitzmöglichkeiten wandeln dürfen.
Der zentrale Bereich des Gartens ist der Teich mit wunderschönen Teichpflanzen und dem Blumenhang, der zu jeder Jahreszeit unterschiedlich erblüht.
Das Herz des Hauses sind die transparenten Ebenen.
In diesem Haus finden Sie alles was Sie benötigen. Raum für sich, Platz für die Familie, Arbeits- und Büroräume, getrennt vermietbare Fläche mit eigenem Garten
Ausstattungsbeschreibung
Alle Räume bis auf die Schlafräume sind mit hochwertigen Keramikbodenbelägen ausgestattet, die jeweils dem Charakter der verschiedenen Wohnebenen entsprechen.
Große Fenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume. Im Wohn- und Essraum dominieren bodentiefe Fenster mit der Möglichkeit über Schiebetüren den Garten mit einzubeziehen bzw. leichten Schrittes den Gartenbereich betreten zu können.
Über eine lichte und leichte Buchentreppe verbinden sich die Wohnebenen zu einem Ganzen.
Die Bäder sind klassisch gestaltet und verfügen über viel Tageslicht.
Das Kinderbad ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch.
Das Bad im Elternbereich verfügt über eine überdimensionale Badewanne, ein WC und Bidet sowie einen Doppelwaschtisch.
Zur Entspannung verfügt das Haus über einen großzügigen und von den übrigen Kellerräumen separierten Saunabereich mit direktem Zugang zum Außenbereich.
Eine eigene großzügige, freundliche Hausbar lädt zur Einweihungsparty ein. Das kleine Kühlhaus im Vorratsraum, der direkt nebenan liegt. Bietet Platz für Salate und kühle Getränke. Große Familien werden sich freuen, wenn sie nicht mehr auf die normalen Kühlschränke reduziert werden.
Das gesamte Haus sowie der gesamte Gartenbereich, die Garagen und der Bereich vor dem Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Grundsätzlich ist dieses Haus ohne Investionsaufwand beziehbar.
Lage
Von Köln-Zentrum bis zum Bahnhof Pulheim-Stommeln beträgt die Fahrtzeit 20 Minuten.
Die Nähe zu den Städten, Düsseldorf, Neuss, Köln und Aachen ist beeindruckend. Dennoch wohnen Sie idyllisch mit dem Blick auf die Stommelner Mühle und einer von Laubwäldern, Äckern geprägten Landschaft.
Sind Sie mit Ihrem Pkw unterwegs nach Köln werden Sie feststellen, dass Ihre Fahrt über belaubte Landstraßen führen kann. Und Sie erst kurz vor Köln merken, dass Sie sich in direkter Nähe zu einer Millionenstadt befinden.
Ruhe ist ein Wort, dass auch Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag genussvoll aussprechen werden und selbige selbstverständlich in Ihrem zu Hause genießen möchten. Hier hindert Sie niemand daran. Kein direkter Autoverkehr stört hier Ihren erholsamen Frieden.
Stommeln selbst ist ein reizender und sehr beliebter Ortsteil der Stadt Pulheim.
Für die Grundversorgung, Kindergärten und Grundschule ist hier gesorgt. In der nur knapp 3 km Stadt Pulheim finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Zusätzlich ein attraktives Angebot an Lokalen, Events, Spezialitäten und einen weiteren Bahnanschluss.
Ein umfängliches Freizeitangebot ergänzt Ihren Lebensraum.
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich verzaubern von diesem, wie wir finden, außergewöhnlich attraktivem Zweifamilienhaus.
Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Planen Sie ein wenig mehr Zeit ein, damit Sie einen umfänglichen Eindruck mitnehmen können.
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns unter - 0170-3450907 oder [email protected].