**Eine Wohngalerie zum Verlieben oder Ihre Investition für die Zukunft in 73061 Bünzwangen** 1

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese moderne 3 Zimmerwohnung mit ca. 65 m² befindet sich im schönen Ebersbach an der Fils Stadtteil Bünzwangen. Das 3 Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1967 Massiv erbaut. Über eine Öl- Zentralheizung werden alle Wohnungen versorgt.
Da das Haus fortlaufend instandgehalten wurde, stehen im Moment keine größeren Reparaturen bzw. Sanierungsmaßnahmen an.
Diese hier zum Verkauf stehende Wohneinheit wurde von seinem Besitzer im Jahre 2015 von Grund auf Kernsaniert und hat einen gehobenen Neubaustandard.
Der Treppen und Aufgangsbereich wurde mit einem neuen feinen Mineralputz versehen.
Strom sowie Wasser Zu.-und Ableitungen wurden erneuert. Heizkörper, Fenster und Türzargen u.v.m ausgetauscht.
Die Wohnraumböden sind mit Fliesen oder hochwertigen Laminat neu belegt worden.
Ein großer langer Flur bietet viel Platz. Das Badezimmer ist mit Duschkabine, Waschbecken sowie WC und Fenster ausgestattet. Die Badausstattung wurde ebenso komplett saniert und ausgetauscht. Eine Fußbodenheizung in Flur, Bad und Küche erhöht den Wohnkomfort.
Die erst 1 Jahr alte Küche, hat einen modernen Touch und alles was sich eine Frau wünscht. Der Ess.-und Wohnzimmerbereich ist sind sehr hell und angenehm gestaltet. Ein großes Schlafzimmer sowie Kinderzimmer bzw. Gästezimmer runden diese gehobene Wohnung ab.
Für die Reinhaltung des Treppenaufganges sind sie als neuer Besitzer oder Ihr Mieter zuständig.
Im Außenbereich sind 2 weitere Stellplätze für die Wohnung in Ausführung
Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch ein Keller mit einem Wasch.- und Trockenraum sowie dem Heizungsraum und der Öltankraum.
Das gesamte Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Auch als Kapitalanlage wäre diese Wohnung sehr attraktiv. Da Sie zurzeit sehr Gut vermietet ist, ertragen die Jährliche Mieteinnahmen ca. 9000.-€ was einer Rendite von ca. 5,5% entspricht.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde in 2015/2016 komplett kernsaniert und hat somit
Neubaustandard.

Sanierungsmaßnahmen waren u.a.:

- Neue isolierverglaste Kunststofffenster
- Erneuerung und Versetzen der Hauselektrik
- Treppenaufgang wurde neue verputzt und gestrichen
- 2-Zonen Fußbodenheizung im Flur, Küche und Badezimmer
- Neue Heizkörper
- Neu designtes Badezimmer,
- Fliesenspiegel in der Küche
- Einbauküche (Wert ca. EUR 5.000,-)
- Elektrik wurde komplett erneuert inkl. Sicherungskasten mit FI-Schaltung
- Neuer Fliesenboden im Flur, Bad und der Küche
- Hochwertiger Laminatboden in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer
- Wände und Decken wurden verputzt
- Zu- und Abwasserleitung wurde erneuert
- Videogegensprechanlage
- neue Zimmer- und Eingangstüre mit Türzargen, u.v.m.

Kommen Sie auf uns zu, sprechen Sie uns auf dieses tolle Angebot an und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Lage

Ebersbach liegt nicht weit vom Zusammenfluss von Neckar und Fils als östliches
Eingangstor zur Region Stuttgart; im Norden erstreckt sich der Höhenzug des
Schurwalds, im Süden liegt das Mittelgebirge der Schwäbischen Alb. Die Stadt
befindet sich stets im Wandel. Das Zusammenspiel von Maßnahmen mit kurzem und
langem Realisierungshorizont sowie weichen, (ordnerischen) und
harten (baulichen) Projekten zielt auf eine kontinuierliche und dynamische
Entwicklung der Innenstadt ab, die auch Spielraum für Anpassungen erlaubt. Die
positive gesamtstädtische Veränderung der letzten Jahre bis Jahrzehnte soll damit weiter fortgeführt werden.
Die Wirtschaft in Esslingen, zeichnet sich durch eine hohe technische Spezialisierung und einen hohen Exportanteil aus (rund 70 %). Dabei liegt der überwiegende Teil der Arbeitsplätze im industriellen Bereich (50,4 %).
Die größten Arbeitgeber sind die Daimler AG und die Festo AG & Co. KG
Daneben gibt es eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen, insbesondere aus
dem Automobilbereich. Dazu pendeln viele Menschen aus Esslingen
und der Region täglich nach Stuttgart zur Arbeit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten und weiterführende Informationen, sowie Unterlagen erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

FÜR SIE ALS VERKÄUFER:
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.
http://gradwohlimmobilien.de/ihre-vorteile
Sie kennen jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und Sie freuen sich beim erfolgreichen Verkauf über ein Taschengeld von bis zu 500 EUR.
Karriere bei Gradwohl Immobilien als Immobilienmakler?
Hier erfahren Sie mehr: http://gradwohlimmobilien.de/karriere
Wir sind tätig in Baden-Württemberg, Rheinlandpfalz, Hessen und Bayern.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen