Einfach Platz haben! Exklusive Unternehmer-Villa mit vielen Extras und Betriebshalle vis à vis bei Landshut!

Kaufpreis: € 998.000,00

Wohnfläche: ca. 396.46 m²

Zimmer: 10,5

Grundstück: ca. 1438 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 998.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 396.46 m²

Grundstück: ca. 1438 m²

Zimmer: 10,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier haben Sie Platz für ALLES und jeden!

Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag diese außergewöhnlich geschmackvoll gestaltete Villa, zuzüglich geräumiger Lager-/ Betriebshalle mit weiterer Wohnmöglichkeit und Büroräumen, anbieten zu können. In diesem Objekt finden auch mehrere Generationen ausreichend Platz. Eine reine Wohnnutzung des gesamten Anwesens ist möglich - es muss kein gewerblicher Betrieb vorhanden sein!

Weitläufig aufgeteilt präsentiert sich das stattliche Anwesen auf einer sonnigen und reinen Wohnfläche von ca. 300 m². Genießen Sie edles Wohnen in großzügigen Räumen mit teils überhohen Decken, einem wunderschönen Kamin, der luxuriösen Einbauküche, einem beheizten Aussenpool und vielen weiteren Extras! Für den größeren Wohnbedarf steht zudem die auf der Lagerhalle befindliche Dachterrassenwohnung mit ca. 98,09 m² Wohnfläche und separatem Eingang zur Verfügung.

Die Lager-/ Betriebs- oder Produktionshalle bietet auf einer Nutzläche von ca. 232 m² im Erdgeschoss sowie einer Nutzfläche von ca. 156,62 m² im Obergeschoss, ausreichend Platz zur Ausübung unterschiedlichster Gewerbebereiche.

Ausstattungsbeschreibung

Einblick in die Details:

WOHNHAUS IM VILLENSTIL

--- Reine Wohnnutzung des gesamten Anwesens möglich
--- Wohnfläche Villa ca. 298,37 m²
--- Wohnen pur oder Wohnen und Gewerbe
--- Großflächige Zimmer
--- Großzügiger Grundriss
--- Kamin aus 2015
--- Luxus-EBK
--- Überhohe Decken bis zu 5 Meter
--- Neuer hochwertiger Boden im Wohn-/ Essbereich sowie teilweise im Dachgeschoss
--- Sichtdachstuhl bis zu 5 Meter hoch
--- Kinderzimmer mit Schlafempore (teils vorbereitet)
--- Wellness-Bad mit Luxus-Dusche und Whirlpool-Wanne
--- Elektr. Rollläden an allen Fenstern
--- Grundstück komplett eingezäunt
--- Herrliche Süd-Ausrichtung
--- Beheizbarer Aussenpool m. Solar
--- Doppelgarage mit ca. 50 m²
--- Carport
--- Insgesamt Stellplätze
--- Grillkota (Grillpavillion)/ 3 Jahre alt
--- Gästebereich im Untergeschoss m. Dusche und WC
--- Sauna
--- Lichtdurchfluteter geräumiger Hobbybereich mit Zugang z. Terrasse
--- Auf Wunsch mit Beamer, Leinwand, Kinosesseln u. Bar
--- Untergeschoss für Gewerbe ausgewiesen
--- Direkter Zugang Doppelgarage/ Untergeschoss
--- Balkon und Terrassenflächen wurden nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet
--- Für das Nachbargrundstück existiert ein Vorkaufsrecht

LAGERHALLE/ PRODUKTION-WOHNUNG-BÜRORÄUME

Gesamtfläche ca. 388,62 m²

Erdgeschoss:
--- Lagerhalle aus 2001 m. Grundfläche EG ca. 145 m²
--- zzgl. Massiver Lager- und Büroanbau aus 2015/ 2016 ca. 87 m²
--- Teilw. Fußbodenheizung
--- Schließanlage
--- Ölheizung
--- WC
--- IT-Raum
--- Stahltreppe
--- Sektionaltore (eines 5 x 3 Meter)
--- Neue Hebebühne
--- Deckenhöhe bis zu 5,80 m

Obergeschoss:
--- Grundfläche OG ca. 156,62 m²
--- Wohnfläche OG ca. 98,09 m² - erweiterbar auf ca. 156,62 m²
--- Süd-Dachterrasse m. separatem Aufgang aus 2016
--- Schließanlage
--- EBK
--- Teilw. Fußbodenheizung
--- Badezimmer mit Wohlfühlwanne

Lage

Beste Infraustruktur und Verkehrsanbindung!

Der Markt Geisenhausen liegt nahe der B 299 nur ca. 10 km von Landshut und Vilsbiburg entfernt und bietet seinen rund 7.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergarten- u. Kinderkrippe, Grund- u. Hauptschule sowie einer Montessori-Schule, einem beliebten Freibad, zahlreichen Vereinen und diversen Gasthöfen bzw. Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie: Bäcker, Metzger, Supermärkte, etc. Neben der sehr guten Anbindung über die Bundesstrasse, besteht auch eine Bahnverbindung nach Landshut bzw. Neumarkt St. Veit/ Mühldorf am Inn bis Salzburg. Der Flughafen München ist in bequemen 40 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch sämtliche Standortvorteile dieser Immobilie.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters gestattet. Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien GbR angeboten.

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Landshut, München und dem bayrischen Oberland. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behliflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

Stichworte:
Nutzfläche: 328,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2