EINFACH WOW! NEUBAUWOHNUNG mit PENTHOUSE-CHARAKTER im KÜNSTLERVIERTEL. TOP-Einbauküche + Stellplatz

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 93.49 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 93.49 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 34.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN DAHEIM!

HIER IST ALLES NEU! Diese schicke Neubau-Penthousewohnung befindet sich in beliebter Wohnlage, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnlage ist ruhig und zentrumsnah, im beliebten Künstlerviertel und somit in einem sehr modernen Neubau-Wohnviertel von Wiesbaden.

ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR UND MODERNE, ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE. Die modern und gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines ansprechenden Mehrfamilienhauses (11 Parteienhaus) welches 2015 in hochwertiger und energieeffizienter Massivbauweise erstellt wurde.

Die helle, freundlich wirkende Wohnung verfügt über einen schönen Schnitt mit vorteilhaftem Grundriss und gut durchdachter Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 94 qm.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Eingangs-/Flurbereich mit sternförmigem Zugang zu allen Räumen, Tageslichtbad, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, offener Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse sowie zum Balkon, offene jedoch optisch separierte Küche.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: zur umfangreichen Ausstattung zählen im Wesentlichen eine sonnige Dachterrasse mit Südwestausrichtung und Ausblick, eine neuwertige und moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, angenehme Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein schickes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Keller.

UNSER FAZIT: Eine wirklich schicke, repräsentative Wohnung in einem tollen und modernen Wohnumfeld. Fix und fertig und somit einzugsbereit. Eben einfach nur: "WOW!"

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter [email protected]

Ausstattungsbeschreibung

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

- Neubau-Penthous-Wohnung (Gewährleistung vom Bauträger besteht)
- Sonnige Dachterrasse mit Südwestausrichtung
- Weitere kleiner (schmaler) Balkon/Austritt mit Ost (Nordost) Ausrichtung
- Zugang zur Dachterrasse von allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten (neuwertig, mit Garantie)
- Edles Eicheparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur
- Geschmackvolle, moderne Bodenfliesen (sandfarben/beige) in Küche, Bad und Essbereich
- Angenehme Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie hochwertiger Sanitärausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Elektrische Rollläden
- Helle Räume mit bodentiefen Fenstern
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Weiße Zimmertüren und Türrahmen
- Gegensprechanlage mit Bildschirm (Farbmonitor)
- Aufzug im Haus (Aufzug vom EG bis vor die Wohnungstür sowie zum Keller und Tiefgarage)
- Waschmaschinenanschluss und -Stellplatz in der Wohnung
- Separater Keller
- Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis 12.000 EUR)
- Energieeffiziente Bauweise
- Moderne, ansprechende Architektur mit Pultdach und hochwertiger Bauweise
- Solarkollektoren auf dem Dach
- Kontrollierte Wohnungslüftung

Lage

RUHIGES ZENTRUMSNAHES WOHNEN IM BELIEBTEN KÜNSTLERVIERTEL. HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG.

Das Künstlerviertel: Das Areal in entstand seit 2006 auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs West in der Nähe des Europaviertels. Verwaltungstechnisch gehört es zum Stadtbezirk Rheingauviertel.
MODERNE TRIFFT WOHNGEFÜHL. Das Künstlerviertel liegt in einem ca. 20 Hektar großem Gebiet, westlich der Wiesbadener Innenstadt, seitlich der Dotzheimer Straße.

EIN TREFFPUNKT DER GENERATIONEN. Das Künstlerviertel ist auf Grund seiner vorteilhaften Lage und tollen Infrastruktur gelichermaßen beliebt bei Jungen Familien, Senioren, Paaren aber auch Sigels.

RUHIGES UND ZENTRUMSNAHES WOHNEN. Die Neubauhäuser des Areals gelten als qualitätsvoller Wohnraum und als städtebauliche Ergänzung des vitalen Stadtteils Rheingauviertel / Hollerborn in einem neuen innenstadtnahen Bereich mit unverwechselbarem Charakter.

MEGA INFRASTRUKTUR IM DIREKTEN WOHNUMFELD. Hier profitieren Sie von der zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld erleichtern Ihnen den Alltag und sorgen für ein reichhaltiges Angebot. Im Umfeld finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten und Discountern (2 REWE, Plus, Netto, Aldi und künftig auf EDEKA). Die Verkehrsanbindung, auch an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) ist hervorragend und in nur wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahnen in Richtung Mainz, Darmstadt sowie ins Rhein-Main-Gebiet.

ALLES VOR ORT UND ZUM GREIFEN NAH! Die große Auswahl an modernen Schulen, Kitas und Kinderkrippen, auch direkt im Wohnviertel sowie die Laufnähe zu Ärzten, Apotheken sowie zum Krankenhaus (Paulinen Klinik, ca. 900 m) und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbusanbindung auch oder zusätzlich über die Dotzheimer Str. möglich) machen diese Lage so einzigartig und beliebt.

Sonstige Angaben

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Hessen, 3 Etagen