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Einfamilienhaus + Einfamilienhaus ! Waldsolms-Kröffelbach
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 236 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 498 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 498 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 70.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese beiden Häuser bieten Ihnen Platz zum Wohnen und zum Wohlfühlen!
Das Haupthaus aus Baujahr 1994 unterteilt sich in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Büro, Kellerräume, Waschküche sowie die Doppelgarage.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine Küche inkl. Einbauküche (ohne Elektrogeräte), eine Speisekammer sowie ein großzügiges, mit Kaminofen ausgestattetes Wohnzimmer. Angrenzend das Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Vollbad mit Dusche und Wanne, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Kinderzimmer.
Über den Hof gelangt man zum 2. Gebäude in dem sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, die Küche mit anschließendem Esszimmer und das Badezimmer befindet. In der 2. Etage sind 3,5 Zimmer vorhanden. Dieses Objekt aus Baujahr 1927, wurde im Laufe der letzten Jahren renoviert und ist z.Zt. vermietet.
Geheizt wird mit einer klassischen Ölheizung.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Gebäude 1 wesentlicher Energieträger ist Öl. Bj. 1994, 70,5kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse B
Gebäude 2: Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger ist Öl. Bj. 1989, 183,3 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse F
Lage
Die Gemeinde Waldsolms wurde 1972 gegründet und besteht aus sechs Ortsteilen. Waldsolms liegt eingebettet in eine wunderschöne Natur mit 2.000 ha Wald und Rotwild und ist eine familienfreundliche hessische Kommune mit umfangreichem Betreuungsangebot. Über 50 Vereine, ein idyllisch gelegenes Freibad, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie einer der schönsten deutschen Golfplätze machen die Gemeinde zu einem attraktiven Ort zum Leben. Durch den Taunusbahnanschluss in Brandoberndorf ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In wenigen Autominuten haben Sie Zugang zur A45 im Norden, bzw. der A3 im Osten.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher