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Einfamilienhaus hinterm Deich nahe zur Elbe
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1163 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1163 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 239.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1893 errichtete Gebäude steht auf einem Grundstück mit ca. 1.163 m² und bietet Ihnen neben dem Bestandsgebäude und einer 3-er Reihengarage noch einen weiteren Bauplatz. Dieses haben die Verkäufer beim Bauamt bereits bestätigt bekommen.
Das Bestandsgebäude bietet Ihnen ca. 200 m² an Wohnfläche allerdings mit einer Einliegerwohnung, die auf Wunsch auch frei geliefert werden kann. Ausbaumöglichkeiten bestehen im Dachgeschoss, die Ihnen sicherlich weitere 200 m² an Wohn- oder Nutzfläche bieten würden. Ein Teil davon ist übrigens ausgebaut mit zwei Zimmern.
Unter diesen Gesichtspunkten können vielleicht auch über die Standortnachteile dieser Immobilie nachdenken, was evtl. den Weg zur Arbeit oder andere Dinge anbetrifft. Aber so günstig wie hier können Sie vermutlich stadtnäher nicht wohnen.
Ausstattungsbeschreibung
Trotz einiger Modernisierungen in den letzten Jahren, was u.a.
- die erneuerte Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik anbetrifft,
- aber auch das erneuerte Bad,
so sind aus Ihrer Sicht vermutlich noch weitere Dinge zu modernisieren.
Der Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens bietet Ihnen enorm viel Fläche, z.B.:
- als weitere Wohnung,
- für einen Arbeitsplatz im Home-Office,
- als Spielfläche für Ihre Kinder oder
- gar einer Kita, mit der sich ein Teil Ihrer Familie ein Nebenerwerb schaffen kann.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Außeneingang hat eine Mietfläche von ca. 70 m² und kann frei geliefert werden. Natürlich können Sie auch den Mieter übernehmen, der augenblicklich pauschal eine mtl. Miete von € 600,-- inkl. Nebenkosten zahlt.
Die Wohnfläche für Ihre Familie beträgt ohne der Einliegerwohnung, ca. 106 m² inkl. der beiden Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die wir im Grundriss nicht dargestellt haben.
Der Kaufpreis von € 320.000,-- versteht sich inkl. dem Baugrundstück und den drei Garagen.
Lage
Im Umkreis von nicht einmal fünf Minuten mit dem Auto finden Sie einen Kindergarten vor, eine Grundschule, einen Schlachter, diverse Cafés und Hofläden und auch einen Hausarzt. Einen Edeka Markt finden Sie im nahegelegen "Holm".
Der Freizeitwert kann als gut bezeichnet werden. So ist natürlich die Elbe im nahen Umfeld aber auch der Golfplatz "Gut Haseldorf" im naheliegenden Haselau. Auch die Haltestellen zweier Buslinien befinden sich nur einen Steinwurf vom Grundstück entfernt. Sie bieten u.a. eine Anbindung zu den weiterführenden Schulen aber auch zum "S-Bahnhof Wedel".
Sonstige Angaben
Haseldorf westlich von Wedel, bei Hamburg
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein