Näher zur Elbe geht es nicht! Villa mit 3 bzw. 4 Wohneinheiten in exponierter Lage von Blankenese

Kaufpreis: € 3.200.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1100 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.200.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1875

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 320.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein kleines Schmuckstück mit viel Potential zum Kauf an. Die Jugendstilvilla in repräsentativem Umfeld bietet aufgrund ihrer guten Grundrissgestaltung, mit separat liegendem Treppenhaus, den großen Vorteil von vielfältigen Nutzungsoptionen. Eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ist ebenso vorstellbar wie eine getrennte Wohnnutzung von drei/vier Einheiten - Letzteres spiegelt die derzeitige, größtenteils vermietete, Nutzung wieder.
Alle drei Etagen verfügen über einen zentralen Dielen-/Flurbereich, von dem jeweils die Räumlichkeiten abgehen. Die Zimmer mit Raumhöhen von ca. 2,75 m bis 2,80 m sind überwiegend großzügig geschnitten. Neben der hervorragenden Lage in erster Reihe zur Elbe, lassen die vielen gut erhaltenen Stilelemente das Herz höher schlagen. Insgesamt besteht bei dieser Immobilie jedoch ein gewisser Sanierungsbedarf.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bildet mit ihren insgesamt ca. 106 m² die aktuell größte Wohneinheit. Die vorderen Zimmer im Hochparterre bieten Zugang auf die sonnige Terrasse mit und in den sehr schönen Garten. Das Mietverhältnis besteht seit den 70er Jahren. Größere Renovierungsarbeiten haben seit dieser Zeit nicht stattgefunden, die Wohnung präsentiert sich jedoch hell und gepflegt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 7.800,-- zzgl. Nebenkosten.
Das 1. Obergeschoss beherbergte ursprünglich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. In den 80er Jahren hat man diese Einheit jedoch in zwei kleine Wohneinheiten aufgeteilt. Das 1. Obergeschoss links ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche sowie Küche und Bad. Diese Einheit ist an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 3.900,-- zzgl. Nebenkosten. Es liegt die Zusage des Mieters vor, dass diese Wohnung mit Verkauf des Hauses geräumt werden kann und somit frei lieferbar wäre. Das 1. Obergeschoss rechts ist aktuell eine 1 bzw. 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und einem Bad nebst großzügigem Balkon. Diese Einheit wird eigentümerseitig genutzt und ist frei lieferbar.
Das 2. Obergeschoss verfügt mit seinen ca. 83 m² ebenfalls über drei Zimmer sowie Küche und Bad. In der gesamten Wohnung finden sich schöne Holzdielen als Bodenbelag. Das Mietverhältnis besteht seit 01.07.2012. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 12.000,-- zzgl. Nebenkosten.
Viel Staufläche sowie der Heizungsraum bietet der Vollkeller des Hauses. Weitere Staufläche befindet sich im kleinen Nebengebäude, der alten Waschküche. Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zwei bzw. drei Wohneinheiten sind vermietet, der Rest wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt ca. € 23.700,-- zzgl. Nebenkosten.

Alles in Allem eine herrliche Immobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - eine Besichtigung lohnt sich!

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in erklassiger Lage von Hamburg-Blankenese. Der Stadtteil Blankenese gehört nach wie vor zu den nachgefragtesten und beliebtesten Wohngegenden innerhalb Hamburgs und ist der beliebteste Elbvorort. Der Stadtteil ist die Heimat vieler angesehener Hamburger Kaufmannsfamilien sowie von vielen Künstlern. Blankenese verfügt über viele Parks, das Waldgebiet Falkenstein, den Süllberg und die direkte Nähe zur Elbe. Die Infrastruktur in Blankenese ist absolut perfekt - diverse Schulen, Kitas, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Wochenmarkt, Restaurants, S-Bahn-Station, alldieses ist in unmittelbarer Nähe vorhanden! In die Innenstadt von Hamburg gelangen Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Autominuten erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hamburg