Sehr gepflegte Villa mit zusätzlichen Baugrundstück in gefragter Lage. 1

Kaufpreis: € 1.990.000,00

Wohnfläche: ca. 319 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 2425 m²

Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.990.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 319 m²

Grundstück: ca. 2425 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einzigartig, großzügig und individuell sind nur einige Umschreibungen, welche auf diese wunder-schöne Architektenvilla zutreffen. Nicht nur das parkähnliche Grundstück sondern auch der elegante Landhausstil macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Immobilie.
Nach Betreten erreichen Sie einen Vorflur mit Zugang zu einem Gäste-WC. Durch die große Flügeltür gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den offenen und großzügigen Wohnbereich mit gemauertem Kamin. Von dort aus kommen Sie in den Küchen- und Essbereich mit einer Einbauküche im Landhausstil. Ein Abstellraum ist in der Küche integriert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der angrenzende geräumige Essbereich, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Die ca. 23 m² große Terrasse, mit Terrassentüren zum Wohn- und Essbereich, bietet mit einem zusätzlich gemauerten Außenkamin überdurchschnittlichen Komfort und lädt im Sommer sowie im Winter zum verweilen ein. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein zusätzlicher Wohnbereich, welcher sich wunderbar für eine Hausbar eignet.
Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie der großzügige Galeriebereich. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem Kinderzimmer sowie zu dem großen Hauptschlafzimmer und dem Vollbad. An dem Hauptschlafzimmer grenzt direkt ein geräumiges Ankleide-zimmer mit eigenem Zugang zu dem Badezimmer. Den Dachboden erreichen Sie über eine sogenannte Monarch Treppe im Galeriebereich. Dieser erstreckt sich über die komplette Ebene.
Über die Holztreppe gelangen Sie ebenfalls in das Kellergeschoss. Hier befindet sich die ca. 27 m² große Einliegerwohnung mit separatem Duschbad, einem Wohn- und Schlafzimmer mit Pantryküche und einer separaten Eingangstür. Durch eine Zwischentür im Kellerflur haben Sie ebenfalls Zugang zu der Doppelgarage. Darüber hinaus befindet sich hier auch das Highlight der Villa: das ca. 53 m² große Schwimmbad mit integrierter Sauna.

Gern präsentieren wir Ihnen persönlich die Qualität des Objektes während einer Innenbesichtigung. Für Rückfragen sowie einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 040/41 43 79 35 zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Objekt darf man als sehr gepflegt und neuwertig bezeichnen. Durch die großzügige und offen gehaltene Bauweise steht einer eventuellen Umgestaltung für Ihren individuellen Wohntraum fast nichts im Weg.

Besondere Ausstattungsdetails:

- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Holzfenster aus Mahagoni
- Massive Echtholztreppe
- Galerie
- gemauerte Kamine Innen und Außen
- Schwimmbad mit Sauna (sehr gepflegt und funktionsfähig)
- Doppelgarage mit Hauszugang
- parkähnliches Grundstück mit Option auf eine zusätzliche Bebauung

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Straßen in dem Stadtteil sind geprägt von altem Baumbestand und charakteristischer Nachbarschaftsbebauung. Das dörfliche Flair rund um das Alstertal bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Objekt liegt landschaftlich wunderschön ruhig in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutz-gebiet Wittmoor. Dieses bietet einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Kanufahrten sowie Fahrradtouren und Spaziergänge bilden nur ein Teil der möglichen Aktivitäten. Das exklusive AEZ (Alstertal-Einkaufs-Zentrum) mit über 240 Geschäften ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einer der schönsten und bekanntesten Golfplätze Norddeutschlands, der Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg mit dem Steigenberger Hotel (u.a. Spa- & Wellness-Angebot), liegt nur ca. 3 km entfernt.
Die Schulen in der Region haben einen herausragenden Ruf und somit ist es für Familien ebenfalls ein idealer Standort. Eine Grundschule ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Mehrere Gymnasien sowie eine Gesamtschule sind ebenso in der Nähe vorhanden. Verkehrsanbindungen (Busse, U-Bahn, S-Bahn) sind auch gegeben. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 30-45 Minuten in die Innenstadt und 20-25 Minuten zum Flughafen. Über die Buslinien 176 und 276 erreichen Sie die S-Bahn (Poppenbüttel) und sind so an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs angebunden.

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Die Immobilie ist noch bewohnt. Daher bitten wir Sie, ohne Rücksprache mit uns, von vor Ort Besichtigungen abzusehen.

Für ein ausführliches Exposé freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Courtage:
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg