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Sehr gepflegte Villa mit Indoorpool südlich von München
Kaufpreis: € 2.550.000,00
Wohnfläche: ca. 281 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1666 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.550.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 281 m²
Grundstück: ca. 1666 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die optimal nach Süden ausgerichtete Villa wurde Anfang der 60er Jahre errichtet und 1977 um eine Schwimmhalle attraktiv erweitert.
Über die Jahre wurde das Anwesen laufend renoviert und geschmackvoll modernisiert, sodass es sich heute im besten Zustand präsentiert.
Das äußerst großzügige Raumangebot erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss, wobei die meisten Räume aufgrund der idealen Hanglage des Grundstücks wohnlich hell sind.
Im Erdgeschoss bildet der knapp 60 m² große Wohnbereich mit Kamin und unverbaubarem Weitblick, das Herzstück auf dieser Etage. Der gut durchdachte Grundriss bietet darüber hinaus ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer mit Marmor Bad en-Suite, eine voll eingerichtete Küche, ein Esszimmer sowie ein separates WC.
Neben der Schwimmhalle mit Sauna und Zugang zur sehr gepflegten Gartenanlage, befinden sich im Gartengeschoss vier weitere Räume die sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separater Zugang ins Untergeschoss ist möglich und bietet somit eine von den Privaträumen getrennte Büronutzung.
Energieausweis in Arbeit.
Lage
Die exklusiv von uns angebotene Villa befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Baierbrunn, circa 15 Kilometer von München bzw. Starnberg entfernt. Die Nähe zur Isar sowie die gute Anbindung mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) an die Landeshauptstadt machen diese Lage so begehrenswert.
Der Ort Baierbrunn liegt auf 626 m Seehöhe, südlich der Landeshauptstadt München zwischen Isartal und dem Naherholungsgebiet Forstenrieder Park.
Neben den wichtigen Infrastruktureinrichtungen, wie Grundschule, Mittagsbetreuung, Kindergärten/-spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten und Bürgerzentrum bietet das Gebiet in und um Baierbrunn vielfältige und interessante Freizeitangebote.
Ein Sportzentrum mit Tennisplätzen sowie ausgezeichnete Radwanderwege und ein Klettergarten stehen zur Verfügung. Im Laufe der Jahre hat sich Baierbrunn trotz der Großstadtnähe seinen liebevollen und dörflichen Charakter bewahrt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 103,00 m², Bundesland: Bayern