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Diese Villa mit bis zu 4 Wohneinheiten läßt Ihnen viel Gestaltungsspielraum
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 462 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 2846 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 462 m²
Grundstück: ca. 2846 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1902
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie ein Gespür für das hochwertige Alte und das schöne Neue haben. Die im Jahre 1902 erbaute Villa wurde in den Jahren 1985/1995/2005 komplett saniert und immer wieder top in Stand gehalten. Die Nutzung der derzeit 3 Wohneinheiten können Sie persönlich frei gestalten. Leben Sie in Ruhe und in einer grünen Oase, die seinesgleichen sucht.
Kurze Wege in die Stadt und raus in die Natur sind hier gegeben.
Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Davon überzeugt uns der große Teich, der eigene Pool, reichlich Auslauffläche für die derzeit 2 Hunde und die Möglichkeit zur Unterbringung Ihrer Autos. Wir haben 3 Garagen, 2 Carports und 3 Stellplätze im Freien.
Wir bieten hier Platz für Wohnen und Arbeiten zugleich, einem Mehrgenerationswohnen oder einfach nur viel Platz für den, der diesen braucht.
Also, falls Sie sich verändern möchten, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein.
Die Highlights:
3 Wohneinheiten
- 1. WE Villa (ca.97 qm im EG)
- 2. WE Villa (ca. 78 qm im OG)
- 3. WE Anbau (ca. 165 qm im EG und ca. 107 qm im OG)
Gästewohnung (ca. 30 qm im 1.OG)
insgesamt 14 Zimmer
6 Bäder
Teilkeller
Gasheizung aus 2009
3 Garagen
2 Carportplätze
3 Stellplätze im Freien
hochwertiger Wintergarten
vollklimatisierte Speisekammer
diverse Terrassen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Natur sowie das Zentrum der Stadt sind schnell zu erreichen. Sie müssen sich diese Immobilie einmal persönlich ansehen, um sich einen Eindruck zu verschaffen. Das Haus liegt direkt am Naturschutzgebiet im Norden von Stormarns Kreisstadt Bad Oldesloe.
Die nächste Grundschule und der Bäcker sind 5 Gehminuten entfernt, zum Badesee sind es 5 Minuten mit dem Fahrrad. Der Weg zum Bahnhof nimmt mit Fahrrad oder Auto etwa 10 Minuten in Anspruch; von dort aus sind es per Eilzug zum Hamburger Hauptbahnhof etwa 25 Minuten, zum Lübecker Hauptbahnhof 15. Bad Oldesloe hat mit der A1 und der A21 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zu den Ostseebädern fährt man über die A1 etwa 45 Minuten. Umliegende Wirtschaftszentren sind außerdem über die Bundesstraßen B75 und 208 schnell erreicht.
Als historische Kleinstadt mit etwa 25.000 Einwohnern bietet Bad Oldesloe - neben der gemütlichen Innenstadt und der reizvollen Umgebung mit dem Fluss Trave, ein breit gefächertes kulturelles Angebot, alle Schulformen, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Sportmöglichkeiten wie Schwimmen, Fuß- und Handball, Tennis, Rudern, Reiten oder Minigolf um nur einige zu nennen.
In mehreren ausgewiesenen Industriegebieten haben sich namhafte Wirtschaftsunternehmen angesiedelt, die eine Reihe interessanter Arbeitsgebiete abdecken.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 174,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2009, Energieklasse: F
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 97,00 m², Gesamtfläche: 559,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein