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Villa mit Hallenbad/Sauna, Wfl. 450 qm - Terrasse, schön gest. Grdst. v. Extras - bei Merzig 1
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 458 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1062 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 458 m²
Grundstück: ca. 1062 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
PROVISIONSFREI - AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN MERZIG - Christoph Abel
06861 / 70 10 69 oder Mobil: 0163 / 15 75 801
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, exklusive Villa mit vielen Extras finden Sie in dem 4000 Einwohner großen Ort Brotdorf. Brotdorf gehört zu der Kreisstadt Merzig. Das Anwesen bietet Ihnen auf 2 Etagen einen absolut gehobenen Lebensstil. So befindet sich im Erdgeschoß eine ca. 90 qm große Wellness Oase; Besonderheit ist hier das wunderschön angelegte Schwimmbad und der Saunabereich. Hier können Sie wunderbar relaxen. Eine große überdachte Terrasse gehört selbstverständlich zur Ausstattung des Hauses. Auch der Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Ausreichendes Fotomaterial zeigt Ihnen, das diese Villa mit sehr viel Liebe errichtet und ausgestattet wurde. Im Jahre 2008 wurden 40.000 Euro in die Modernisierung der Heizungsanlage investiert. Auf dem Dach wurde eine 25 m² große Solaranlage installiert, diese unterstützt die Beheizung. In den zentral ( Wohnbereich ) gelegenen Kamin wurde ein Einsatz installiert ( wasserführender Kamin ), der bei Nutzung das komplette Haus heizt, es bedarf keiner zusätzlichen Wärmezufuhr durch die Ölzentralheizung. Durch diese Installationen sind die Kosten für Heizung sehr niedrig.
Infrastruktur:
Vor Ort ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet.
Entfernungen:
Merzig 4 km, Losheim am See 7 km, Mettlach 5 km, Perl 26 km, Saarburg 26 km, Remich Luxemburg 28 km, Trier 39 km,
Ausstattung
Aufteilung:
Keller: 48 qm Einlieger Wohnung = 2 Zimmer / Küche / Bad separater Eingang der Zeit für 320 € KM vermietet
dto: 120 qm = Kellerräume / Nutzfläche
EG: 118 qm = gr. Diele / Flur / GWC m. Dusche / Wohnküche mit EBK Poggenpohl ( Preis VB. )/ Wohn - Essbereich offene Gestaltung mit Erker / vom Erdgeschoß Zugang zur Garage und Zugang zum Schwimmbad = ca. 95 qm -Schwimmbad / 1 Sauna / überdachte Terrasse und Zugang zum Holzlager / Kueche / GWC / Felsendusche /
OG / DG: 225,39 qm = Schlafzimmer / Ankleide 1 / Ankleide 2 / Badezimmer / Hauswirtschaftsraum / Gästezimmer / / Galerie / 2 Balkon mit Fernsicht
/2 Kinderzimmer je ca. 25 qm
Außenbereich: 1 Doppelgarage / 2 überdachte Terrasse / überdachter Geräteraum + 1 Holzlager / gr. Grundstück
Decken: massiv / Dach: Ziegel - Glanzziegel
Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung
Besonderheiten: Regenwasseranlage / zentrale Staubsaugeranlage / Solarkollektoren für Warmwasser und Heizung - elektr. Rolläden
Ausstattungsbeschreibung
gehobene Ausstattung
mit beheiztem Hallenbad auf der Wohnetage.
Solar für Warmwasser und Heizung - Vakuum-Röhren
Wasserführender Kamin.
Regenwasser Zisterne 10.000 Liter
zentrale Staubsauganlage
im KG befindet sich eine kl. ETW - die Mieteinahmen.tragen fast die jährl. Verbrauchskosten des kompl. Hauses !!
Lage
Neubaugebiet in Brotdorf
Waldlage in einer Sackgasse
Sonstige Angaben
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma IMMOBILIEN am Krchplatz gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit -Einzugstermin des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma IMMOBILIEN am Kirchplatz daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieinformationen-Oel Brennwert
Energieausweis nicht vorhanden.
Wird beim Verkauf Neu erstellt !
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Grundstücksfront: 25 m, Dachbodenfläche: 70,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Saarland, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zu U-/S-Bahn: 4, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5