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Herrschaftliche Villa mit Hallenbad
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 3000 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 3000 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 221.12 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hier lässt sich der Charme der 60er Jahre mit den Ansprüchen der heutigen Zeit auf wunderbare Weise verwirklichen. Trotz seiner verkehrsgünstigen Lage bietet Ihnen dieses Anwesen Ruhe und absolute Privatspähre. Die Anfang der 60er Jahre erbaute und Ende der 70er Jahre erweiterte Schwimmhalle und Einliegerwohnung bietet Ihnen auf über 80 m² alle Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen. Das Haupthaus bietet Ihnen im Erdgeschoss den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus man links in die Küche gelangt, nach rechts in ein kleines Arbeitszimmer, und geradeaus in den großzügigen Wohnbereich mit Blick in den traumhaften Garten. Aus dem Flurbereich gelangen Sie über die weitläufige Treppe in den oberen Bereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung, die sich als Maisonettewohnung (Ober- und Dachgeschoss), ca. 90 m², darbietet. Die Wohnung ist frei. Selbstverständlich kann mit ein wenig Aufwand der Wohnbereich der Einliegerwohnung dem Haupthaus wieder zugänglich gemacht werden. Das Haus ist komplett unterkellert, bietet dort viel Abstellfläche und einen separaten Saunabereich, über den man das Schwimmbad, 8 x 4 Meter groß, erreicht. Die Schwimmhalle ist sehr großzügig gestaltet und auch von dort erleben Sie den phantastischen Blick in den wunderschönen Garten. Zum Haus gehört selbstverständlich eine Doppelgarage, mit 3-4 davorliegenden Stellplätzen.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1968
Ausstattungsbeschreibung
Natürlich wurde das Haus immer sehr gepflegt und teilweise auch modernisiert (Alurolläden 2013, Heizungsanlage 2011) und ist mit hochwertigen Materialen (Marmorböden im Wohnzimmer) ausgestattet. Denoch haben Sie sicherlich heutzutage ein anderes Geschmacksempfinden und werden die Villa in erheblichen Umfang modernisieren wollen. Von daher verzichten wir auf die Aufzählung besonderer Ausstattungsmerkmale, sondern laden Sie herzlich zu einer Besichtung dieses interessanten Hauses ein, bei der Sie sich selber ein Bild von den umfangreichen Möglichkeiten machen können.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Hallenbad
Lage
Auch wenn die Villa sehr uneinsichtig und ruhig gelegen ist, wird Ihnen hier eine ideale Anbindung nach Wuppertal-Vohwinkel (alles für den täglichen Bedarf), Solingen-Gräfrath (der historische Ortskern, mit verschiedensten Gastronomien) und an die Autobahn A46 nach Düsseldorf (Innenstadt und Flughafen) geboten.
Sonstige Angaben
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 3000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen