Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bad Doberan (Kreis)
Einfamilienhaus in Elmenhorst
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 722 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 722 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.57 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage, an der Nordkante von Elmenhorst, liegt dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage und komplett verklinkerter Fassade.
Es erwartet Sie ein familienfreundliches helles Haus mit großzügiger Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche, der sich durch einen Tresen abgrenzt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Gäste-Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls im EG.
Im oberen Geschoss des Hauses befinden sich 3 separat begehbare Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Das größte Zimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon.
Zum Haus gehört ebenfalls eine separat begehbare Einliegerwohnung im EG. Diese besteht aus einem großen Raum mit integrierter Küche sowie einem separatem Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Ausstattung im gesamten Haus ist gehoben. Der Garten ist leicht zu bewirtschaften und eingezäunt. In direkter Nachbarschaft schließt lediglich ein bebautes Grundstück an.
Insgesamt ein Haus zum Wohlfühlen und ideal für Familien die eine separate Wohn- und / oder Gewerbeeinheit benötigen.
Lage
Elmenhorst, genauer gesagt die Gemeinde Elmenhorst- Lichtenhagen, liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock zwischen den bekannten Ostseebädern Nienhagen und Warnemünde.
Die Gemeinde erstreckt sich Richtung Norden bis hin zur Ostsee.
Zum Ostseestrand sind es nur ca.1.300 Meter.
3km östlich von Elmenhorst befindet sich das Seebad Warnemünde mit seiner alten Tradition.
Elmenhorst zählt zum Naherholungsgebiet der Hansestadt Rostock, mit frischer Ostseeluft und zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, ohne auf die wirtschaftlichen Vorteile der Nähe zur Hansestadt Rostock verzichten zu müssen.
Diese ausgewogene Harmonie zwischen hohem Freizeitwert und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten, gegeben durch das 205.000 Einwohner zählende wirtschaftliche Zentrum der Hansestadt Rostock, zeichnen diesen hervorragenden Standort aus.
Elmenhorst konnte im Jahre 2015 auf sein 785jähriges Bestehen zurückblicken. Tradition und neuzeitliche Gestaltungsformen prägen den ca. 3900 Einwohner zählenden Ort. Geschichte und Gegenwart sind hier in eigener und besonderer Art dokumentiert. Die alten reetgedeckten Bauernhäuser umgeben mit alten Baumbeständen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, prägen das Ortsbild ebenso wie die neu entstehenden Wohn - und Gewerbegebiete.
In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich ein Kindergarten.
Elmenhorst ist an den städtischen und regionalen Busverkehr angeschlossen und mit dem Auto sehr gut über die B105 und L12 zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 103.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen