Einfamilienhaus in guter Wohnlage!

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 136.03 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1187 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136.03 m²

Grundstück: ca. 1187 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 171.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Lage: Stückweg
- ruhige Lage
- schönes Grundstück
- Haus ist gepflegt, doch teilweise nicht im zeitgemäßen Zustand
- Ecksonnenterrasse
- Küche funktional aber nicht zeitgemäß
- Hauswirtschaftsraum
- Vollkeller
- Gasheizung, Warmwasser über Boiler
- Einzelgarage + weiterer PKW-Stellplatz

Ausstattungsbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause, welches Ihnen viel Platz, eine ruhige Lage und ein schönes Grundstück bietet? Dann wird Sie dieses Einfamilienhaus überzeugen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, doch teilweise nicht mehr zeitgemäßen Zustand und könnte teilweise dem heutigen Standard angepasst werden. Auf ca. 135 m² Wohnfläche können Sie Ihren Gestaltungs- und Einrichtungswünschen freien Lauf lassen und den großen Garten genießen.Vom großzügigen Eingangs- und Dielenbereich, der pflegeleicht gefliest ist, gelangen Sie in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, welches sich nach Süd/Westen hin öffnet. Die direkt davor liegende, teilweise überdachte und sehr große Eck- Sonnenterrasse lädt zu erholsamen und ruhigen Stunden im Freien ein und gewährt Ihnen den Ausblick in den nahezu uneinsehbaren Garten.

Neben einem Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres gut geschnittenes Arbeits-/ Gästezimmer und das modernisierte und weiß geflieste Vollbad mit abgesetzter Bordüre und Fenster. Die Küche, die ebenfalls pflegeleicht gefliest wurde, ist funktional, mit den notwendigen E-Geräten und weißen Unterschränken eingerichtet, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet Ihnen jedoch Platz für eine Frühstücksecke.

Im direkt daneben liegenden Hauswirtschaftsraum können Sie bequem Vorräte, Gefrierschrank o.ä. unterbringen und haben hier auch noch einen zusätzlichen Hauseingang direkt in den Garten. Sowohl Wohn- als auch Schlaf- und Gästezimmer verfügen über einen ansprechenden Laminatfussboden.

Das Obergeschoss teilt sich auf in drei weitere Schlaf- und Kinderzimmer, die alle mit einem Teppichboden versehen wurden und in ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster.

Viel Stauraum finden Sie im Vollkeller des Hauses, wo sich neben einem Vorratsraum, der Heizungskeller und ein großer Hobbyraum befinden. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt während das Wasser über einen Boiler erhitzt wird.

Besonderheit dieser Immobilie ist der traumhaft große Garten, der über alten Baumbestand und ein Gartenhaus verfügt und eine idyllische Atmosphäre vermittelt. Gartenliebhaber sind hier willkommen.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage und davor ein weiterer PKW-Außenstellplatz.

Lage

Der grüne Stadtteil in Hamburg-Lurup ist durch seine günstige Lage an der Autobahn A7 überaus beliebt. Die Nähe zum Volkspark und der Trabrennbahn Bahrenfeld machen den Standort zudem reizvoll.

Der Stückweg liegt unmittelbar an der Luruper Hauptstraße und bietet eine zentrale Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte befinden sich sehr gut erreichbar in der unmittelbaren Umgebung.

Neben den Trabrennen kommen Besucher vor allem zu den Open-Air-Veranstaltungen und Konzerten auf der ehemaligen Trabrennbahn Bahrenfeld.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Nutzfläche: 56,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg