Einfamilienhaus in idyllischer Umgebung

Kaufpreis: € 48.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 280 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 48.000,00

Käuferprovision: pauschal 2.975 € incl. 19% MwSt., fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 280 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

In Wasenbach liegt dieses freistehende Haus auf einem 280 m² großen Grundstück. Insgesamt rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Geschosse und bieten viele Möglichkeiten.
Über zwei Stufen gelangt man in eine kleine Diele mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und geradeaus in die Küche mit Essecke. In einer kleinen Nische gibt es einen Einbauschrank, als Speisekammer zu nutzen. Dahinter befindet sich der Zugang zu dem Badezimmer, mit Anschluss an einen nicht ausgebauten Raum (Bruchstein, ehemaliges WC). Das Bad ist sanierungsbedürftig und entspricht dem Alter des Hauses, verfügt aber über ein ausreichend großes Fenster. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,30 m.
Von der Küche aus gelangt man in einen Gewölbekeller (ca. 13 m²), das Haus ist somit nur im vorderen Bereich teilunterkellert.
Über eine schöne Holztreppe erreicht man das OG, in dem sich insgesamt 4 Zimmer befinden, wobei allerdings zwei Zimmer Durchgangszimmer sind. Dies könnte durch Umbauarbeiten geändert werden, ggf. auch durch den Einbau eines neuen Badezimmers. Das größte Zimmer mit ca. 15 m² hat einen Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die Raumhöhe beträgt im Obergeschoss ca. 2,50 m.
In den Dachraum, der sich zum Ausbau eignet, führt ebenfalls eine Holztreppe.
Das Haus wurde ca. 1900 errichtet, das genaue Baujahr ist leider unbekannt. Beheizt wird es durch eine Ofenheizung mit Verteilerschächten und einen Kachelofen im Wohnzimmer. Die Befeuerung erfolgt über den Flur im Erdgeschoss, außerdem gibt es weitere Ofenanschlüsse. Die Fenster aus Holz und teilweise aus Aluminium sind einfach verglast. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich und PVC. Fenster und Bodenbeläge sind zu sanieren bzw. zu erneuern. Die Innentüren wurden teilweise als Vollholztüren in Kassettenform erneuert.
PKW Stellplätze vor der kleinen Garage (ca. 5,00 m x 2,90 m), Hof, Schuppen, Abstellraum (kleine Werkstatt), überdachter Freisitz, sowie eine ruhige Lage an einer Anliegerstraße und Sackgasse runden das Angebot ab.

Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges:
-Garage
-Balkon, überdachter Freisitz
-Anliegerstraße, Sackgassse
-Aussicht ins Grüne
-uvm.

Lage

Wasenbach liegt in einer Talsenke im Taunus. Mit ca. 350 Einwohnern ist Wasenbach eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Man wohnt somit ruhig, aber erreicht in kurzer Zeit den ICE Bahnhof in Limburg, bzw. die A3 und hat in den benachbarten Städten eine hervorragende Infrastruktur. Wie zum Beispiel in Katzenelnbogen (9 km, 10 Min. Fahrzeit), in Diez (10 km) und in Limburg (13 km).
Eine Grundversorgung vor Ort ist durch einen wöchentlichen Verkauf von Backwaren, aber auch von den verschiedensten Lebensmitteln gewährleistet.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

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Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.