Einfamilienhaus in Kleinmachnow, sonnige Lage!

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1143 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis versteht sich inkl. Mehrwertsteuer und ist ortsüblich vom Käufer zu zahlen. Sie ist mit dem Abschluss des Notarvertrags fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1143 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927/1994

Renovierungsjahr: 1927

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist in der Zeit von ca. 1927-1929 in klassischer Massivbauweise mit Ziegelwänden und einem Holzbinderdach errichtet worden. Die umfangreiche Vergrößerung erfolgte ab 1994. Die Wohnfläche beträgt ca. 200m² und ist in 6 Zimmer, eine Küche mit Essplatz, 2 Bäder, Gäste WC und eine Veranda aufgeteilt.
Vom Eingang gelangt man über die Eingangsdiele in die Küche oder Bad und die beiden Räume des Erdgeschosses. An das ca. 36m² große Wohnzimmer schließt sich eine kleine Veranda an. An die Südseite des Wohnzimmers schließt sich die zum Teil überdachte, große Terrasse (46m²) und der Garten an. Im Erdgeschoss ist direkt an die Eingangsdiele ein Bad mit Dusche und Sauna installiert worden. Ebenfalls vom Flur gelangt man in die Wohnküche und durch den Wirtschaftsraum wiederum auf die Terrasse. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 115,5m².
Im Obergeschoss (ca. 83m²) befinden sich drei weitere Zimmer und das neu gestaltete Bad mit Badewanne, Dusche und ein separates WC. Von den beiden Zimmern der Südseite hat man Zugang auf den Balkon.
Über eine Holztreppe gelangt man in den Spitzboden.
Als Fußböden sind im gesamten Erdgeschoss und den Bädern Fliesen verlegt. Die restlichen Zimmer sind mit textilen Fußbodenbelägen und darunterliegenden Holzdielen ausgestattet.
Beheizt wird das Haus durch eine Brennwert Gasheizung mittels Fußbodenheizung für das große Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie Heizkörpern in den restlichen Räumen des Hauses.
Das Haus verfügt über einen ca. 30m² großen Keller, aufgeteilt in 2 Räume.
Durch die umfangreichen Sanierungen und Umbauarbeiten in den zurückliegenden Jahren ist das Objekt trotz seines alters in einem guten Zustand und kann ab dem 31.Oktober genutzt werden.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Kleinmachnow, im Landkreis Potsdam Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg. Die Gemeinde Kleinmachnow zählt ca. 20500 Einwohner und schließt direkt an die südliche Berliner Stadtgrenze des Stadtbezirks Zehlendorf an. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Waldflächen geprägt.
Das sonnige Grundstück liegt im östlichen Teil Kleinmachnows, ca. 1200m von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Fläche von 1143m²bei einer Straßenfront von ca. 26,5m. Das Gebäude ist mit der Terrasse in Süd-West Richtung ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur telefonische und vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen zu einer persönlichen Beratung und individuellen Objektbesichtigungen unter unseren Kontaktdaten zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf mir erteilten Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließe ich aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Sanierungen, Anbauten:
In den zurückliegenden Jahren ab 1994 sind umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten an dem Haus durchgeführt worden.
Im Erdgeschoss: Vergrößerung des Wohnzimmers, Einbau neuer Fenster (Südseite) und Heizkörper, neuer Fußboden in Wohnzimmer, Wohnküche und Flur, komplette Neugestaltung des Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss: Neugestaltung beider Zimmer zu Südseite einschließlich neuer Fenster (Balkontüren), Heizung, Integration separater Toilette.
Anbau Erdgeschoss: Bad mit Dusche, WC und Sauna, Arbeitszimmer.
Anbau Obergeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Schlafzimmer.
Im Jahr 2004 wurde der Balkon und Teile der Terrasse einschließlich der Markise erneuert.
In den Jahren 2010 erfolgte die Neugestaltung des Wohnzimmers mit Terrassentür, Fußbodenheizung, Fliesen, Wohnzimmerdecke, Gasheizkessel (Brennwert mit zwei Heizkreisen).
2011/2012 wurde der Teil des Dachs über dem Altbau einschließlich der Dämmung und Abdichtung erneuert und die Bäder wurden mit neuen Duschen ausgestattet.