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Einfamilienhaus in Top-Aussichtslage zwischen Schwarzach und St. Englmar im Bayerischen Wald
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1033 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1033 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses von 1977 bis 1984 gebaute Haus überzeugt vor Allem durch seine einzigarte Lage. Alpen, Alpenvorland, Bayerischer Wald und Städte wie Straubing, Bogen und Regensburg kann man vom Balkon aus bei gutem Wetter überblicken.
Im Objekt findet man viel Platz auf drei Ebenen. Das Haus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und wird derzeit leer geräumt. Bilder von Innen folgen in Kürze.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im EG erreicht man über den Windfang/Treppenhaus das Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche sowie eine Garderobe, ein WC und ein Hauswirtschaftsraum. Angrenzend an die Küche befindet sich noch eine typische Speisekammer. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt.
Durch die Hanglage bietet auch das Untergeschoss sehr helle Wohnräume. Hier wurden insgesamt drei Kinderzimmer und das Bad eingerichtet. Außerdem findet man unter der Garage noch viel Platz für eine kleine Werkstatt oder Laggerraum für Brennstoffe etc...
Im Speicher des Objekts wurde bereits mit dem Ausbau begonnen sodass ein Gästezimmer entstanden ist. Jedoch besteht noch die Möglichkeit weitere Räume zu realisieren.
Im Außenbereich befindet sich die Unterkellerte Garage (mit dem Haus verbunden) sowie ein Holzschuppen zur Brennholzlagerung.
Beim Bau in den 1980er Jahren wurde vom Bauherrn auf den Einbau einer Öl-Zentralheizung verzichtet. Im Objekt wurde größtenteils mit dem Kachelofen im Erdgeschoss und mit den Schwedenöfen im Untergeschoss geheizt. Außerdem findet sich im Haus eine elektrische Fußbodenheizung sowie Marmor-Wandheizungen.
Das Haus verfügt außerdem über eine eigene Kläranlage mit 3-Kammern System welche stets gewartet und zum Teil auch bereits erneuert wurde.
Die Trink- und Brauchwasserversorgung wird durch eine Quelle sichergestellt. Diese Versorgung wurde auch Grundbuchtechnisch gesichert.
Lage
Das Haus liegt im Außenbereich von Perasdorf in einer exponierten Höhenlage.
Perasdorf gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schwarzach, Niederwinkling, Mariaposching, Perasdorf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im ca. 6 km entfernten Markt Schwarzach. Durch den dortigen Autobahnanschluss erreicht man Straubing in ca. 30 Minuten, Regensburg in ca. 47 Minuten, Deggendorf in ca. 23 Minuten und den Flughafen München in 1 Stunde und 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird derzeit erstellt
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen