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Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Wuppertal - Katernberg 1
Kaufpreis: € 1.275.000,00
Wohnfläche: ca. 507 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 2677 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.275.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 507 m²
Grundstück: ca. 2677 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie gliedert sich in eine lichtdurchflutete Hauptwohnung mit ca. 290 m², sowie 2 separat zugängliche Einliegerwohnungen mit ca. 97 m² und 119 m². Das Objekt wurde regelmäßig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das ca. 2.677 m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet, somit sind ausgiebige Sonnenstunden auf allen Terrassen und Balkonen garantiert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus mit einer Grundfläche von 150 m² zu errichten bzw. eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes vorzunehmen.
Hauptwohnung: ca. 291 m²
Wohnung Erdgeschoss ca. 97 m²
Wohnung Gartengeschoss: ca. 119 m²
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insgesamt: ca. 507 m²
Ausstattungsbeschreibung
+ 2 separat zugängliche Einliegerwohnungen
+ Wohnraumreserve / Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
+ Fußbodenheizung im EG, Handtuchheizungen in allen Bädern
+ weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch
+ 2 Kamine (1x Hauptwohnung, 1x ELW)
+ hochwertige Küche der Marke Nobilia mit Spülinsel (von 2011)
+ alle Wohnräume nach Süd-Westen ausgerichtet
+ Bodenbeläge teilweise Granit (Diele, Treppe, Bad, Büro)
+ 3 Terrassen plus Balkon in Südwest-Ausrichtung
+ Granitfensterbänke innen und außen
+ verglaster Teilwintergarten mit elektrischer Markise
+ Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Wachdienst
+ weitläufige, gepflegte Gartenanlage
+ 2 Gartenhäuser
+ 2 Garagenstellplätze und 8 Außenstellplätze
und vieles mehr...
Lage
Der Ortsteil Katernberg zählt zu den Top-Lagen von Wuppertal, im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg, im Westen Wuppertals, an der Stadtgrenze zu Mettmann/Wülfrath.
Die sehr attraktive Wohngegend rund um den August-Jung-Weg gehört zu den gehobenen und beliebtesten Wohnlagen Wuppertals, geprägt von einer schönen Villen- und Einfamilienhausbebauung und ist eingebunden in einer naturnahen Umgebung. Das Haus liegt in einem ruhigen Umfeld unweit des Briller Viertels", einer Seitenstraße mit Tempo 30 Zone und bietet ein perfektes Zuhause für Familien mit Kindern bzw. für mehrere Generationen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, ärztliche Versorgung sowie Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Verschiedene Freizeitaktivitäten für Alt und Jung wie Reiten, Tennis, Radfahren und Wandern (u.a. Nordbahntrasse) liegen fast vor der Haustüre, ein Golfplatz in ca. 10 Minuten Entfernung.
Das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof Elberfeld erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, die A 46 in ca. 5 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen