Einfamilienhaus in zentraler Lage von 94227 Zwiesel (saniert oder wie es steht)

Kaufpreis: € 132.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 210 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 132.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 144.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses schmucke Einfamilienhaus bieten wir im Auftrag zum Kauf an. (so wie es steht oder komplett saniert.)
Bei Komplett Sanierung durch uns, wird die Sanierung durch unseren Architekten geplant und nach Leistungsverzeichnis schlüsselfertig umgesetzt. Hier können Sie als neuer Eigentümer gerne Ihre individuellen Wünsche mit einbringen. Es werden neue große Fenster eingebaut, Sanitär, Stromleitung angepasst und Wände renoviert und erneuert. Auch ein verändern vom Grundriss ist je nach Statik möglich.
Das Einfamilienhaus liegt nahe dem Stadtzentrum der Stadt Zwiesel in einer verkehrsberuhigten Lage auf einem 210 m² großen Grundstück. Weiter befindet sich hinter dem Haus auch ein kleiner Garten mit Holzschuppen. Das Haus verfügt über 7 Zimmer auf 3 Etagen. Zusätzlich stehen 3 Bäder mit WC je Etage zur Verfügung, wovon eines davon Behindertengerecht im EG (2015) installiert wurde. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eine Essdiele befinden sich im EG. Hier wurde ein gemütlicher Kachelofen mit Ofen-Sitzecke eingebaut. Das Haus macht auf den ersten Blick einen kleinen Eindruck (von außen) ist aber mit mehr als 160 m² Wohnfläche ein richtiges Platzwunder. In den 2 Garagen die am Haus hintereinander angebaut sind, befindet sich im hinterem Garagenanbau die Heizung (Ölzentralheizung) sowie die Heizungstanks. Die vordere Garage ist für PKW und kleine Werkstatt geeignet. Über den Garagen befindet sich eine große Sonnenterrasse. Die Bausubstanz ist Top (Massiv Ziegelbau-weise und Stahlbetondecken BJ 1979) Derzeit steht das Haus leer und es hat sich in der Vergangenheit ein Renovierungsstau gebildet. Die Sanitärbereiche im OG und DG müssten erneuert werden. Die Wände haben einen Anstrich nötig und der eine oder andere Grundriss kann mit relativ wenig Aufwand geändert und angepasst werden. Für eine Familie mit bis zu 2 Kindern genügend Wohnraum in zentrumsnaher Umgebung.

Lage

Die Lage ist sehr gut, ruhige Zentrumslage und es sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Ärztezentrum und das Kreiskrankenhaus mit Dialyse Zentrum in unmittelbarer Nähe. Supermärkte Apotheken und Baumarkt in ca. 5 min erreichbar.
Zwiesel liegt nahe dem Nationalpark Bayerischer Wald und ist durch die Nähe zum großen Arber (1420m üNN) und durch die Glasfabrikation Schott, eine aufstrebende Stadt im Bayerischen Wald. Die Bodenständigkeit und die gelebte Kultur, sowie Brauchtumspflege durch die einheimische Bevölkerung machen diese Region so lebenswert und deshalb ticken die Uhren auch noch richtig in Zwiesel und dem Bayer Wald. Der Bayerische Nationalpark liegt sprichwörtlich unmittelbar vor der Haustür und es gibt unzählige Freizeit Möglichkeiten. Von wandern bis hin zum Ski Langlauf und Alpin. Hallenbad, Saunalandschaft, Museum, uvm. ein riesiges Freizeitangebot. Die Nähe zu Tschechien bietet hier auch viele Ausflug- und Einkauf- Möglichkeiten an. Hier stimmen Preis und Leistung noch.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und muss mit etwas Farbe und Gestaltung aufgefrischt werden. Auch die Bäder im 1.OG und DG sind dem Baujahr gleich.(voll funktionstüchtig, sollten aber im Zuge der Sanierung erneuert werden) Das kleinere Bad im DG könnte man zurück bauen und hier könnte ein großes Schlafzimmer (Jugendzimmer) entstehen. Im EG befindet sich ein behindertengerechtes WC mit begehbarer Dusche. (Rollstuhl gerecht)

Besichtigung/Zusatzinfos:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Sie können dieses Einfamilienhaus so wie es steht erwerben oder wir planen mit Ihnen ein Komplett Sanierung- Konzept. Unser Architekt wird mit Ihnen alle Wünsche und Details besprechen und planen. Mit mehr als 24 Jahren Erfahrung in der Sanierung von Immobilien, können wir Ihnen eine fachgerechtes und kostengünstiges Sanierung- Konzept garantieren. (Kosten für die Komplett Sanierung ca. 45 - 69 Tsd. €, je nach Wunsch der Ausstattung!) Sie sind handwerklich geschickt? Dann können Sie hier mit Eigenleistung noch bis zu 20% an Kosten einsparen!
Hier kann flexibel kalkuliert werden und durch den vorab Kauf der Immobilie auch noch einiges an Grunderwerbssteuer eingespart werden.

Konditionen/Sanierung:
Sie können dieses Einfamilienhaus auch ohne Sanierung erwerben. Wir bieten unverbindlich die fachgerechte Sanierung der Immobilie an.Kaufpreis ohne Sanierung 132.000 € Kosten für die Sanierung errechnet sich je nach Umfang und kann pauschal angeboten werden.

Kosten:
Für die Vermittlung dieser Immobilie fallen keine Provisionen oder Kosten für den Käufer an!
Bitte keine Makleranfragen!
Mehr Infos unter www.izb-immobilien.tk