EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUG, GARTEN UND DOPPELGARAGE

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 573 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192 m²

Grundstück: ca. 573 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 117.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

AB IMMOBILIEN STAAB - GROßES WOHNHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND DOPPELGARAGE IN STADTNAHER WOHNLAGE

Das große Kettenhaus (Haus/Garage/Haus/Garage) mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, wurde ca. 1982 in massiver Bauweise erbaut. Die Dachgeschossebene ist über eine massive Treppe von der Hauptwohnung zugängig und für den weiteren Ausbau vorbereitet. An das Gebäude grenzt direkt die Doppelgarage mit Vollunterkellerung (als Luftschutzraum vorbereitet) an. 36,5 cm starke Außenwände (Poroton-Ziegel), eine neuwertige Gaszentralheizung (überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt) sowie Holzfensterelemente mit Isolierverglasungen und Rollläden gehören zur Grundausstattung. 3 zeitneutrale Bäder und überwiegend Natursteinböden (Jura-Marmor) werten die Immobilie zusätzlich auf. Ein Ofenanschluss ist möglich.
Nähere Einzelheiten zum Objekt sowie weitere Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters, keine umfangreiche Innenaufnahmen präsentieren. Danke!

Die Aufteilung:
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Empfang/Garderobe - offener Wohn- und Essbereich - Wohndiele mit Zugang zur geschützten Terrasse und zur Gartenebene Küche - 2 Kinderzimmer mit Balkon Bad mit Wanne und Dusche zusätzliches Duschbad mit WC (Kinderbad) Elternschlafzimmer, Wfl. ca. 123 m²
*** DACHGESCHOSS: große, ausbaubare Fläche (geschätzt ca. 80 m²), mit direktem Treppenaufgang über die Wohnfläche im Erdgeschoss Nutzfläche über der Garage
*** UNTER-/KELLERGESCHOSS: Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich Küche Schlafzimmer Terrasse Bad mit Wanne und Dusche, Wfl. ca. 69 m²
Sowie ein großer Hobbyraum Lagerkeller Heizraum und ein Luftschutzkeller unter der Garage
- Nebengebäude/Außenanlage: Doppelgarage mit Gartenzugang Ziergartenbereich

Das Anwesen ist vermietet. Der Nettomieteingang beträgt ca. EUR 1.000,-- im Monat, zuzüglich ca. EUR 160,-- Nebenkostenvorauszahlung. Strom und Gas wird mit dem Mieter direkt abgerechnet.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Wohnhaus liegt im obersten Abschnitt des Wohngebietes KUGELBERG. Goldbach selbst, ist eine familienfreundliche Gemeinde mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschule sowie gute ärztliche Versorgung finden Sie in Goldbach selbst. Ein Kindergarten befindet sich in der Nachbarschaft. Zum Schulzentrum Hösbach, mit Gymnasium, Realschule und Ganztagsgymnasium, sind es ca. 4 Kilometer. Die Innenstadt von Aschaffenburg liegt ebenfalls nur ca. 3-4 km entfernt und ist mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar. Hervorragende Anbindungen an die BAB A3 (Richtung Frankfurt - Würzburg) und weiterführend an die BAB A45 (Richtung Hanau) sowie die B469 (Richtung Miltenberg) sind gegeben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 192,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09671012, 3 Etagen