Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ahrweiler (Kreis)
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnug in Hanglage mit Ausblick auf die Weinberge.
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 800 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 164 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978
---------------
Das 1978 erbaute EFH wurde perfekt in einen Hang integriert und hat eine gesamt Wohnfläche von ca. 187 m2.
Die großzügigen Fenster und der überdachte Balkon bieten einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge von Bad Neuenahr.
Der helle Eingangsbereich heißt Sie mit viel Raumgefühl willkommen und lässt gleich einen Blick frei über die einzelnen Wohnebenen.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Garderobennische, an die sich ein Gäste WC mit Tageslicht anschließt. Desweiteren finden Sie ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und ein separat mit Glastür abgetrenntes Tageslicht WC. Glasbausteine bieten ebenfalls geschmackvoll integriert Tageslichteinfall.
In der unteren Wohnebene lädt ein Barbereich zum Verweilen ein, der auch die Möglichkeit bietet auf der angrenzenden Sonnenterrasse zu relaxen. Auf dieser Ebene gelangen Sie auch zur 1 Zimmer Einliegerwohnung mit Tageslicht Bad und ebenerdiger Dusche. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.
In der 1. Ebene empfängt Sie das offen gestaltete, gemütliche Wohnzimmer mit Kaminbereich. Hier haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, der einen fantastischen Blick über Bad Neuenahr bietet bis zur anderen Rheinseite. Der ins Wohnzimmer integrierte Essbereich liegt praktisch der Küche gegenüber.
Die zweite Ebene bietet Ihnen ein geräumiges tageslichtdurchflutetes Ankleidezimmer mit stilvoll eingepassten Buchenholzeinbauschränken und Teppichboden. Gegenüber liegt ein großzügiges Badezimmer mit deckenhohen Fenstern, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Zwischen Ankleidezimmer und Bad liegt eine Loggia mit Holzboden, die in warmen Sommernächten den Blick zum Sternenhimmel genießen lässt.
Im Dachgeschoß betreten Sie eine Galerie mit Blick in das untere Wohnzimmer und eine gemütliche Leseecke, lädt mit Blick auf den Kamin in der unteren Ebene zum Schmökern oder träumen ein. Hier oben befinden sich noch zwei ruhige Schlafzimmer, die mit Teppichboden ausgestattet sind.
Das Kellergeschoß verfügt über 1 Anschlußraum, 1 Heizungsraum, 2 Abstellräume bieten eine Menge Stauraum und eine Waschküche mit Ausgang zur großzügigen Garage und in den Garten bzw. auf die Terrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Heim in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd-,Mittel-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß ist größtenteils mit hochwertigem Schieferfußböden undSchiefertreppenstufen ausgestattet.
Die Vielzahl der Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und geben dem Tageslicht die Möglichkeit der vollen Entfaltung, so ist das Haus wunderbar lichterfüllt.
Kunststoffrollanden stehen in allen Räumen zur Abdunkelung zur Verfügung.
In der Galerie, in den Schlafräumen sowie im Ankleidezimmer befindet sich Teppichboden. Holzbalken im Deckenbereich schaffen eine gelungene Harmonie zu dem Strukturputz an den Wänden und dem rustikalen, offenen Kamin.
Die Treppenaufgänge und die Galerie sind von einem geschmackvollen, zeitlosen Kunstschmiedegeländer eingefasst.
Die stilvollen Einbauschränke und die Holzdecken in verschiedenen Zimmern verleihen einen gemütlichen Charakter. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Die Einliegerwohnung bietet auch die Möglichkeit als Ferienwohnung genutzt zu werden.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel. Eine geräumige Garage sowie ein Einstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Lage
Vor den Toren Bonns präsentiert sich Ihnen die einmalige Weinkulturlandschaft des Ahrtals. Bad Neuenahr Ahrweiler liegt inmitten idyllischer Wälder und romantischer Weinberge. Hier verbindet sich der Komfort einer Stadt mit der Ruhe und dem Frieden der Natur.
In Bad Neuenahr Ahrweiler finden sich einige imposante Bauwerke, wie das Thermalbadehaus und das Kurhaus. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden diese Meisterwerke und so wurde die Stadt zu einem der bekanntesten Kurorte der Welt, wo sich Politiker und Adelige gerne trafen. Noch heute kann man diese Aura spüren in den wunderschönen Parks und Gärten der Stadt.
Das angebotene EFH befindet sich in einer gehobenen, ruhigen Lage von Bad Neuenahr Ahrweiler und bietet mit kurzem Fußweg die Möglichkeit das schöne Centrum der Kurstadt zu erreichen. Hier findet man das erwähnte Kurviertel mit seinem besonderen Charme, das berühmte Heilbad, und den wunderschönen Kurpark, nicht zu vergessen die bekannte Spielbank. Sie können so wohnen, wie andere Urlaub machen, mitten im Ahrtal, zwischen Wäldern und Weinbergen. Mit seiner zentralen Lage bietet Bad Neuenahr Ahrweiler die Möglichkeit auf kurzen Wegen die umliegenden Städte wie Köln, Bonn oder Kolbenz zuerreichen. Die Autobahnen A61 und A565 liegen mit ca 5 km Entfernung ideal. Bekannte Ausflugsziele sind das Dreiländereck und beisspielsweise der nahe Drachenfels. Wein- und Kulturliebhaber kommen in den umligenden Ortschaften mit zahlreichen Wanderwegen, Winzerfesten, Konzerten und Kulturveranstalltungen auf ihre Kosten.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 - 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 - 25 32 91 32
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015