Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage zur Kapitalanlage

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 195 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine sichere Investition, denn dieses Anwesen wurde von Grund auf saniert, und zu einem interessanten Mietzins vermietet. Folgende Renovierungs- und Umbaumaßnahmen wurden 2015/2016 vorgenommen:
- Die Außenfassade wurde neu gestrichen.
- Die Dachrinnen saniert.
- Der Eingangs- und Dielenbereich erfuhr eine Neueinteilung.
- Die Küche wurde saniert, wobei die Wasser- und Abwasseranschlüsse zugunsten einer besseren Raumnutzung verlegt wurden.
- Das Badezimmer im EG wurde entkernt und neu gestaltet.
- Die Fußböden, außer dem Parkett, wurden erneuert.
- Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert.
- Das Gebäude wurde mit einer neuen Heizungsanlage mit einer Brennwert-Gastherme versehen.
- Die Innentreppen wurden saniert.
- Das Dachgeschoß wurde zu Wohnzwecken umgebaut + die Dachflächen wurden gedämmt und mit Gipskartonplatten beplankt.
- Im Dachgeschoss erfolgte ein neuer Fußbodenaufbau. Die vorhandenen Fenster wurden erneuert, und durch zusätzliche Dachflächenfenster für eine bessere Ausleuchtung ergänzt.
- Das Haus ist seit Dezember 2015 für 1200,- € Kaltmiete vermietet. Es besteht ein bindendes Mietverhätnis bis mindestens Dezember 2017.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

KG: Kellerräume
EG: Flur, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad
OG: 3 Schlafzimmer, Ankleide
DG: komplett ausgebaut

Lage

Mehlbach mit ca. 1100 Einwohner gehört der Verbandsgemeinde Otterbach an. Vor Ort gibt es einen Waldkinderspielplatz. Die Dinge für den täglichen Bedarf findet man im benachbarten Otterbach und auf der Strecke zum 12 km entfernten Kaiserslautern. Hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Supermärkte, Apotheke u.ä.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1