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EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND WALDBLICK
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 896 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 896 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage im idyllischen Birkenhördt auf einem ca. 896 m² Grundstück, mit herrlichem Blick auf den Pfälzerwald befindet sich das 1983 gebaute Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 196 m². Die geschickt aufgeteilten Räumlichkeiten verleihen dem baujahrtypisch ausgestatteten Gebäude, Gemütlichkeit und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnbereich mit Kachelkamin, dessen bodentiefe Fenster das Erdgeschoss im hellen Tageslicht erstrahlen lassen und einen Blick ins Grüne gestatten. Der hinter dem Haus gelegene Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über 2 Terrassen, einem komfortablen Grillkamin und lädt so zum Feiern aber auch zum Entspannen und Erholen ein.
Der Keller verfügt über Wohnraumhöhe und kann nach überschaubarem Innenausbau auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine Dachgeschosswohnung die z.Z. an 1 Person vermietet ist.
Lage
Birkenhördt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz mit ca. 700 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung (Bundesstraße 427 mit Tempolimit 30 km/h innerorts) und Bahnanschluss in 5 km Entfernung (Bad Bergzabern). Im Ort befinden sich ein kommunaler Kindergaten, Speiselokale, eine Bäckerei und Handwerksbetriebe. Ebenfalls ist hier die Verfügbarkeit von schnellem DSL garantiert.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: (110 m²)
1 großer Wohnbereich mit Kachelkamin
1 Esszimmer
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer (Badewanne, Dusche)
1 Nord-Terrasse
1 West-Terrasse mit Grillkamin
OG: (86 m²)
1 Einliegerwohnung ca. 74 m², 4-ZKB mit Balkon, Holz-Parkett und EBK.
(vermietet 400,- € netto Kaltmiete + NK)
Auf dieser Etage befindet sich zudem 1 separates Gästezimmer (ca. 12 m²)
KG: (106 m²)
4 Kellerräume (Wohnraumhöhe)
1 Heizraum
1 Raum f. Öltank