Einfamilienhaus mit Naturgrundstück in Eschershausen

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1307 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1307 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 253.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1958 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, gelegen auf einem idyllischen Naturgrundstück in Größe von 1.307 m².

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich folgende Räume:

Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen
Küche
modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
2 Zimmer

Unmittelbar vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse. Das Erdgeschoss ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern (Baujahr 1976/1982/1988) teilweise mit Rollladen ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer - eines davon mit Ofenanschluss und Zugang zum Balkon - sowie das ebenfalls modernisierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Auch hier sind doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1994/2010) vorhanden.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befinden sich der derzeitige Eingangsbereich, der Heizungsraum sowie 3 weitere Kellerräume.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert u. a. Sanitär und Elektro (2006). Geheizt wird mittels einer Viessmann Gas-Brennwerttherme Baujahr 2006 mit Warmwasserspeicher; im Erdgeschoss ist zusätzlich ein gemütlicher Kachelofen und im Dachgeschoss ein Holzofen vorhanden. Das Grundstück ist bisher noch nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen und die vorhandene Klärgrube wurde nicht mehr abgenommen. Es muss der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz oder die Errichtung einer neuen Kläranlage erfolgen.

Auf dem ca. 1.307 m² großen Grundstück befinden sich eine überdachte Terrasse sowie ein Hühnerstall. Das Grundstück selbst bietet einen herrlichen Blick in die Natur.

Lage

Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 16.100.

Das Objekt liegt am Ortsrand aber doch zentrumsnah von Eschershausen. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Schulen und Gastronomie sowie Sporthalle und Freibad ist nur wenige Schritte entfernt.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen bzw. eine Kopie ausgehändigt werden. Pflichtangaben EnEV:

Baujahr 1958
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 253,4 kWh/(m² a)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MWSt. des Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Im Rahmen der Richtlinien zum bdquo;Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlungldquo; vom 13.06.2014 müssen wir folgende Hinweise geben: Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eigesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In diesem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zur naächsten Gaststätte: 1, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 20, Distanz zur Hauptschule: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Realschule: 0.8, Distanz vom Zentrum: 0.5, Distanz zu Sportanlagen: 0.8, Distanz zum Wandergebiet: 0.1