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Einfamilienhaus mit pfiff in gewachsenem Wohngebiet
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 236 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwsT vom Notariellen Kaufvertrag nach Beurkundung
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 236 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage. Überzeugen Sie sich selbst. Der Eingangsbereich befindet sich seitlich da es das letzte Haus in der Reihe ist. Der schmale Eingangsbereich verbirgt das Gäste WC und schon geht es rechte Hand weiter in die Küche mit ihrem großzügigen Wintergarten. Da das Haus mit versetzten Ebenen gebaut wurde, erreichen Sie nach ein paar Stufen das helle Süd ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Eine Ebene nach oben finden Sie 2 weitere Schlafräume mit überdachtem Balkon und Aussicht Richtung Rotter See. Auch das gut ausgestattete Tageslicht Bad befindet sich nur ein paar Stufen entfernt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein zweites Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Studio was zur Zeit als Büro, da es auch zwei Ebenen enthält, und Schlafzimmer auf der Empore.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus hat eine hochwertige Ausstattung was man schon im Eingangsbereich erkennen kann. Der Eingangsbereich sowie das komplette Treppenhaus sind mit Marmorboden belegt. Das Gäste WC als auch der Küchenbereich sind verfliest. Im Wintergartenbereich hat das Objekt eine Fußbodenheizung. Der Wintergarten ist komplett verglast mit einem Ausgang zum Vorgarten. Auch eine Beschattungsanlage, elektrisch gesteuert, kann im Wintergarten bestaunt werden. Der Küchenbereich weist eine hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, integriertem Kaffeeautomat, Backofen und ein Ceranfeld, alles AEG oder Neef Geräte, auf. Im gesamten Haus befindet sich eine Gas Zentralheizung und im Wohnzimmer, einen offenen Kamin, für kühle Herbsttage. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkett Boden und die Schlafräume mit Laminat belegt.
Lage
Troisdorf - Rotter See kann mit einer guten Infrastruktur dienen da alle Schulformen vor Ort sind und alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Hit, Aldi, Lidl, DM, Apotheken usw. zu Fuß gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie nach Siegburg, Bonn, Köln oder ins Zentrum von Troisdorf. Auch die Freizeitgestaltung macht hier Spaß, da der Golfplatz, Reitstall, Bowlingarena, Eisstadion, Rotter See, Schwimmbad, Restaurants und vieles mehr für Abwechslung sorgen.
Die Autobahn in alle Richtungen ist ca. 1 km entfernt.
Sonstige Angaben
Das Objekt wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und ist mit Proton und Wärmeisolierung sowie mit einer Holzverkleidung ausgestattet. Die Doppelverglasten Scheiben sind in Holzrahmen gefasst und teilweise als Schiebeanlagen eingebaut. Selbstverständlich ist das Objekt mit einer Teilunterkellerung versehen wo sich ein Waschraum und ein großer Kellerraum befinden.
Das Objekt hat vor ca 3 Jahren einen neuen Brenner für die Heizung bekommen.
Die Dachgaube sowie der Garten werden vor Verkauf noch einmal überarbeitet und das Haus bekommt auch noch einen neuen Anstrich.
Machen Sie sich unbedingt selbst Ihren Eindruck.
Der Energieausweis liegt vor.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50