Einfamilienhaus mit Schwimmhalle am Ortsrand!

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 2868 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 2868 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Einfamilienhaus mit Schwimmhalle am Ortsrand!

Objektbeschreibung

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Objekt befindet sich in schöner Ortsrandlage des idyllischen Dorfes Lübberstedt.

Es handelt sich um ein massiv gebautes Wohnhaus mit einem hartgedeckten Satteldach (Frankfurter Pfannen). Es kann sowohl als Einfamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss genutzt werden. Hier findet eine große Familie viel Platz!

An das Haus schliesst sich eine geräumige Doppelgarage mit Saunabereich (ehemaliger Abstellraum zum Garten hin) an. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein großes, hölzernes Nebengebäude, welches beipielsweise auch zum Pferdestall umgebaut werden könnte. Da das Grundstück gemäß Bebauungsplan im "Dorfgebiet" liegt, wäre hier eine Tierhaltung erlaubt. Auch anpachtbare Weideflächen gäbe es gfl. in der Nähe.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1967, es wurde aber 2011grundlegend von den jetzigen Eigentümern renoviert. Das knapp 3.000 m2 große Grundstück - gen Westen ausgerichtet - ist parkähnlich mit großen Solitärbäumen und Gehölzen angelegt und im hinteren Bereich fast uneinsichtig. Hier an der hinteren Westseite befindet sich ein Tennisplatz mit Asphaltbelag.

Bitte betrachten Sie die beigefügten Unterlagen und die Grundrisszeichnungen des Wohnhauses und verschaffen Sie sich einen Überblick über die Größe der Räume und ihre Lage zueinander.

Nach Betreten des Hauses befindet man sich im geräumigen Hausflur, der mit einer hellen Solnhofener Platte ausgelegt ist. Zur Rechten schliesst sich das Gäste-WC/Duschbad an, welches zeitgemäß gerade neu hell gestaltet wurde.

Zur Linken befindet sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Durch Einsatz einer Tür könnten hier zwei getrennte Wohneinheiten entstehen. Weiterhin ist hier noch ein kleines Zimmer vorhanden, welches mit einer hellen Teppichware ausgelegt ist.

Die schicke neue Einbauküche (aus 2011) im Erdgeschoss verfügt über weiße Fronten und ist mit allen zeitgemäßen elektrischen Geräten ausgestattet. Hier wurde eine beige Bodenfliese verlegt.

Der Wohn-/Essbereich wurde zueinander geöffnet und strahlt nun durch die bodentiefen Fensterelemente eine besonders helle und freundliche Atmosphäre aus. Hier ist ein Kamin installiert.

Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Echtholzparkett verlegt. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse in den Garten.

An die gemütliche Terrasse mit dem überdachten Sitzplatz und dem Aussenkamin schliesst sich gleich das Aussenschwimmbad mit Rollabdeckung an. Dieses kann man mit einem fast durchsichtigen, zusammenschiebbaren Kunststoffdach schliessen und es entsteht ein privates, kleines Hallenbad.

Die Schwimmbadtechnik ist in einem sich anschliessenden Raum außerhalb des Wohnhauses untergebracht. Das Becken fasst ca. 75.000 Liter, die über die eigene Wasserbohrung eingespeist werden. Das Schwimmbadwasser kann elektrisch beheizt werden.

Nun zum Obergeschoss des Hauses. Hier oben bieten sich Ihnen eine Küche mit allen notwendigen elektrischen Geräten, ein Duschbad und zwei Zimmer, wobei eines der Zimmer über den Zugang zur Dachterrasse über der Doppelgarage verfügt.

Im beheizbaren Vollkeller haben Sie noch viel Platz! Ein Raum wird hier als Wäschekeller, ein Raum als Partykeller und der restliche Keller als Vorratsraum, Abstellfläche und Heizungsraum genutzt.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (1995 Viessmann) beheizt. Im Erdgeschoss wird das warme Wasser über Durchlauferhitzer, im Obergeschoss über einen Boiler erhitzt.

Insgesamt gesehen ein sehr gepflegtes Objekt für eine große, vielleicht sportliche Familie, die gern draußen ist und aktiv lebt. Hier können Sie schwimmen, Tennis spielen, ggfl. auch Tiere halten und sich ein idyllisches Leben auf dem Lande schaffen!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Objekt befindet sich in Lübberstedt, einem ländlich idyllischen Dorf in landschaftlich reizvoller Lage, der zur Samtgemeinde Salzhausen gehört.

Die Samtgemeinde Salzhausen besteht aus 8 Dörfern mit ca. 11.000 Einwohnern und erfreut sich besonders bei Reitern großer Beliebtheit. Die abwechslungsreiche, leicht hügelige Geestlandschaft mit wildreichen Waldgebieten, weiten Heideflächen und dem reizvollen Luhetal, sorgt für ein niveauvolles Freizeitangebot. Das benachbarte Luhmühlen ist das Zentrum der internationalen Vielseitigkeitsreiterei.

Der Ort Salzhausen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten auch des gehobenen Anspruchs. Sie finden hier außerdem Ärzte, eine Apotheke, sowie das einzige genossenschaftliche Krankenhaus Deutschlands vor. Salzhausen verfügt über eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und über ein Gymnasium. Andere weiterführende und auch berufsbildende Schulen werden in Winsen/Luhe oder in Lüneburg erreicht (ca. 25 km).

Als geschichtlicher Aspekt ist zu erwähnen das Salzhausen im Jahre 1025 erstmalig erwähnt wurde. Es soll von einem Ritter namens Soleilreshusen gegründet worden sein. Die Johanniskirche, eine romanische Feldsteinkirche mit auffallendem Rundturm, wird zwar schon seit dem 13. Jahrhundert erwähnt, ist vermutlich aber noch früher erbaut worden, möglicherweise sogar als Befestigungsanlage. Insgesamt gesehen ist Salzhausen, landschaftlich von überraschend vielen Hügeln umgeben, eines von den gemütlichen Heidedörfern mit einer intakten Struktur, in denen es sich gut leben lässt und die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten.

Lübberstedt verfügt über eine sehr gute Anbindung an die BAB Anschlussstelle Egestorf der Autobahn A7 (Hamburg und Hannover). So kann man die Autobahn bequem erreichen und ist ca. 40 km von Hamburg entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 276,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m²