Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Vollkeller, TOP-Zustand! 1 Minute zum Lutherplatz

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 343 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 343 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein großzügiges, vollunterkellertes, Einfamilienhaus auf einem 343 m² großen, liebevoll angelegtem Grundstück, in Top Lage von Nordenham an. Trotz der ruhigen Lage sind die Innenstadt, der Bahnhof und der Strand in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Der Klinkerbau aus dem Jahre 1965 besticht mit einer schönen Raumaufteilung vom Keller bis zum Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und die schöne Küche die ebenfalls einen Zugang zur Terrasse bietet. Man könnte das Wohn- und Esszimmer mit wenig Aufwand mit der Küche verbinden. Derzeit sind die Räume über einen Einbauschrank getrennt. So würde ein helles, offenes Wohnen mit offener Küche ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC und ein großzügiger, heller Flur mit einer schön geschwungenen Marmortreppe in das Obergeschoss. Die Aluminium-Außenrollläden im Erdgeschoss sind mit Zeitschaltuhren versehen. Im Obergeschoss befindet sich ein heller Flur von dem 4 Räume abgehen. Dazu gehören 3 Schlafzimmer, wovon 2 einen Zugang zur angenehm großen Loggia haben und das Bad, das mit einer Dusche und einer Badewanne alles bietet. Im Keller des Hauses befinden sich ein großer Abstellraum, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und eine Waschküche mit Podest für eine Waschmaschine und einen Trockner. Sämtliche Kellerfenster und die Kelleraußentür sind mit verzinkten Eisengittern gegen Einbruch gesichert. Ein Zugang zum Garten über eine Außentreppe steht ebenfalls zur Verfügung. Viele Dinge wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und an die heutigen Wohnverhältnisse angepasst. Hier sind, unter Andrerem, das Bad, das Gäste-WC, die Fenster und eine Dämmung der Außenwände zu nennen. Alles in Allem ist es ein schönes und gepflegtes Haus in bester Lage.

Lage

Nordenham- die mit 87,2 km² größte Stadt des Landkreises Wesermarsch, gehört zur Region Oldenburger Land und liegt direkt an der Mündung zur Nordsee. Die Stadt mit ihren ca. 26.000 Einwohnern hat neben einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auch viele kulturelle Highlights zu bieten. Die Friedeburg, vor deren Eingang eine Bronzefigur des Stadtgründers Wilhelm Müller thront, bietet rund ums Jahr Veranstaltungen, bei denen garantiert für jeden Geschmack was dabei ist. Auch die Jahnhalle- eine ehemalig genutzte Turnhalle, bietet Events jeglicher Art, wobei Livebands verschiedener Musikrichtungen gerade wegen der urigen Athmosphäre dort gerne auftreten. Im Stadtkern Nordenhams ist alles sehr zentral gelegen, die ärztliche Versorgung mit dem anliegenden Krankenhaus, sowie Schulen- und Sportzentren binden sich direkt an das Verkehrsnetz, das ebenso die umliegenden Ortsteile miteinander verbindet. Aber auch die Natur kommt nicht zu kurz, wer einmal an dem wunderschön angelegten Weserufer, mit großem Spielplatz, Jugendherberge, Campingplatz und Sportboothafen spazieren war, merkt schnell wie vielfältig diese Stadt ist.

Sonstige Angaben

Grundstück:
Die Grundstücksfläche beträgt 343 m². Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Sektionaltor (mit Fernbedienung) auf dem Grundstück.

Heizung :
Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung von EWE Wärme Plus aus dem Jahr 2007.

Versorgung:
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation.