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Großes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Garten und Bergblick vom 1.OG
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 931 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 931 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 264.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, ausbaufähigem Dachgeschoss, Bergblick und einem großen Garten
Das Haus wurde von einer Unternehmerfamilie in Kienberg 1961 erbaut und als Wohnhaus für die Familie genutzt. 2005 erfolgte eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen wurden vermietet. Derzeit ist die Erdgeschosswohnung frei. Das 1. Obergeschoss ist für mtl. 450,-- € warm vermietet. Der Mieter hat vor in ca. 1 1/2 Jahren auszuziehen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² (ohne Balkon und Terrassenanrechnung)
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² mit einer Terrasse und Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 70 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon und einem sehr schönen Fernblick und Bergblick.
Das Dachgeschoss ist gut ausbaufähig, wird derzeit als Speicher genutzt und ist nur über die Wohnung im 1. OG zugänglich.
Der Keller ist durch die Hanglage gut belichtet und kann als Werkstatt oder anderweitig genutzt werden. Ursprünglich befand sich eine Garage im Keller, die Zufahrt dazu ist nicht mehr vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und sehr schön mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ölkaminofen im Wohnzimmer. 2005 wurden alle Fenster im Haus und die beiden Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss erneuert.
Das Haus wird von einer Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Baujahr 1990 beheizt. Die Heizung wurde überprüft. Kleinere Frostschäden sind auf der Terrasse vorhanden. Die Nordseite ist mit Betonfaserplatten verkleidet.
Der derzeitige Windbrettschaden wird noch vom Verkäufer übernommen.
Lage
In einer gewachsenen Struktur, im älteren Ortsteil der Gemeinde Kienberg steht dieses Haus in einer sehr ruhigen Lage mit einem schönen Abstand zu den Nachbargrundstücken.
Im Norden stehen ehemalige landwirtschaftliche Höfe und geben der Nachbarschaft eine Großzügigkeit und einen schönen Anblick. Der Blick nach Süden geht durch die erhöhte Lage über die Nachbargrundstücke hinweg. Nach Süden fällt das Grundstück am Grundstücksrand steil ab, so dass das Kellergeschoss ebenerdig zugänglich ist.
Sonstige Angaben
Das Grundstück hat eine Größe von 931 m².
Das Baurecht ist in einem Bebauungsplan geregelt. Eine Vergrößerung des Hauses durch einen Anbau wäre möglich. Der Garten hat eine schöne Ebene und kann vielfältig genutzt werden.
Eine große breite Garage befindet sich im Norden an das Haus angrenzend.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2005