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Landlust pur: perfekt gepflegter Gulfhof mit drei Wohneinheiten, parkähnlichem Garten und Pferdeweide ideal für Pferde- und Naturliebhaber - von priv
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 4582 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 4582 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Landwirtschaftliches Gebäude im Stil eine Gulfhofes erbaut; in der Nachbarschaft großzügige Anwesen und Gulfhöfe, die teilweise noch im landwirtschaftlichen Betrieb sind.
10 überwiegend nach Süden ausgerichtete Wohn- bzw. Schlafräume in unterschiedlichen Größen (keine Durchgangsräume), 4 Duschbäder sowie großzügige Wirtschafts- und Kellerräume und Sauna.
Das 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist mit einem für die Gegend typischen roten Klinker versehen.
Das Dach des Vorderhauses ist mit dunkelgrauen und das des Hinterhauses sowie des Stall-/ Scheunentraktes mit roten Ziegeln gedeckt.
Die Eingangstür (Afzelia), die Seitentüren und die Scheunentore sowie die Fenster (Afzelia) und die Treppen (Afzelia) sind vom Tischler maßgefertigt.
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.582 m² besitzt eine großzügige Auffahrt und eine Zufahrt zur Rückseite des Hofes. Zur Südseite ist der Garten mit zahlreichen, mittlerweile hochgewachsenen Bäumen, Rosen- und Staudenbeeten sehr gut eingewachsen und kaum von der Straße einsehbar.
Die Ausstattung des Objektes entspricht gehobenen Ansprüchen. Die Böden im Erdgeschoss sind entweder mit hochwertiger Parkettoptik oder Teppichboden ausgestattet. Die Türen im Haupthaus sind aus Vollholz und cremeweiß lackiert. In den Obergeschossen ist Teppichboden verlegt. Die Duschbäder sind hochwertig gefliest. Eine Brennwertheizung wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut. Alle Wände zur Scheune und alle Außenwände des Wohngebäudes wurden ebenfalls vor wenigen Jahren vollständig energetisch saniert, so dass das Objekt gute Wärmedämmwerte aufweist.
Lage
Unweit vor den Toren der Kreisstadt Leer liegt in Bunderhee im Rheiderland dieser großzügige Gulfhof.
In stilvolle Nachbarschaft eingebettet, bietet dieses großzügig und hell gestaltete Objekt einen traumhaften Blick in einen parkähnlich angelegten Garten, auf eine Pferdeweide und über die Felder.
Die direkt an das Grundstück angrenzende Pferdeweide mit ca. 2.700 m² Fläche ist in der angegeben Gesamtfläche n i c h t enthalten. Bei Interesse kann die Pferdeweide dazu erworben werden.
Umgeben von einer nahezu blickdichten Gartenanlage befindet sich dieses Anwesen ca. 15 km südwestlich der Kreisstadt Leer und ca. 5 km entfernt vom holländischen Grenzübergang "Bad Nieuweschans". Der staatlich anerkannte Erholungsort Bunde bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben.
Das historische Steinhaus aus dem 14. Jahrhundert liegt ca. 1 km entfernt.
Es besteht eine gute Autobahnanbindung nach Leer, Papenburg, Meppen, Groningen und Emden.
Sonstige Angaben
Erdgeschoss Vorderhaus und hinteres Haus (s. Grundriss Wohnung A):
Hier liegt auf der Südseite der Haupteingang. Dahinter befindet sich die Diele mit Aufgang zum Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist im Vorderhaus mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer sowie mit Gästezimmer und einem modernen Bad geordnet.
Die Deckenhöhe beträgt 2,90 m. Von der Diele aus gelangt man in den hinteren Trakt des Hauses, in dem alle Zimmer nach Süden ausgerichtet sind. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, die Wohnküche sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Die Küche und das kleine Wohnzimmer sind zusätzlich durch eine Zwischentür verbunden. Durch einen Seitenflur mit eingebauten Schränken, der durch eine Tür getrennt ist, gelangt man zum Keller und in die Scheune. Der Keller umfasst zwei Räume sowie einen Heizungsraum. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei Hauswirtschaftsräume, ein weiß gefliestes Duschbad und der Saunabereich.
Obergeschoss Vorderhaus: (s. Grundriss Wohnung B)
Das Obergeschoss war schon bei der Errichtung des Hauses 1938 vollständig vorbereitet, es wurde allerdings erst Ende der 70er Jahre komplett ausgebaut. Eine weitere Ausbaureserve darüber ist noch vorhanden. Man gelangt über eine in handwerklicher Tischlerarbeit gefertigte massive Treppe in das Obergeschoss. Von einer zentralen Diele gelangt man in das Duschbad, die Küche, das große Schlafzimmer sowie das nach Süden ausgerichtete große Wohnzimmer und in ein weiteres Schlafzimmer. Von den Schlafräumen und dem Wohnzimmer hat man einen herrlichen Blick in den Garten und über die Felder.
Obergeschoss Hinterhaus (s. Grundriss Wohnung C z.Zt. vermietet):
Das Obergeschoss im Hinterhaus wurde Anfang der 90er Jahre unter Dachschräge ausgebaut. Man erreicht es über eine massive Treppe durch einen separaten Seiteneingang. Von einer kleinen Diele gelangt man in das weiß geflieste Duschbad, einen kleinen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie in den großen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile.
Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher