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Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in Mannebach!
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 672 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 672 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1986 in massiver Bauweise vollunterkellerte Anwesen mit Satteldach und Gauben, besticht insbesondere durch den in 2003 sehr großräumig angebauten modernen Wintergarten, der seither ein großes Wohnzimmer mit rundum Blick in schönste Natur bietet. Er wurde auf einer Doppelgarage (Bj. 2003) errichtet.
Die Böden des Hauses im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet; im Obergeschoss mit neuwertigem Laminat in hellem Buchendekor, teils Fliesen und hellem, pflegeleichtem PVC-Boden in der Küche. Im gesamten Haus zeigen sich bis auf das Wohnzimmer im OG Holz verkleidete Zimmerdecken und Holztüren.
Auf Keller gegründet, punktet dieses Haus darüber hinaus über zwei separate Wohneinheiten. Im Keller bietet sich der Zugang auf die großzügig angelegte Bangkirai-Terrasse, mit Übergang zum Garten. Beides richtet sich nach Süd- Süd-West. Familiär, ruhig und ungestört, beinahe wie im Urlaub.
Der Keller, nebst zwei, an das Nachbarhaus grenzende Schuppen bieten reichlich Abstellraum mit Ausbaupotential zum Wohnen, da zwei der Kellerräume über eine Heizung verfügen. Insgesamt findet man hier ein solides und modernisiertes Zwei-Familienhaus mit weiterem Modernisierungspotential.
Sowohl die bestens ausgestattete und erhaltene Küche (Gasherd zum Kochen) als auch ein Kaminofen sind im Preis enthalten.
Die Böden der im Obergeschoss befindlichen Zimmer (Anzahl: 3) sind mit Laminat ausgestattet. Großräumige separierte Abstellmöglichkeit bietet ein Raum, der an das Wohnzimmer grenzt.
Dieses Haus eignet sich besonders gut für zwei Generationen unter einem Dach. Für Menschen, die ein stressfreies Landleben bevorzugen und trotzdem auf nahegelegenes städtisches Leben, sei es in Deutschland oder in Luxemburg, nicht verzichten wollen.
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise: Massiv
Modernisiert in 2003: Exklusiver Wintergarten- und Doppelgaragen-Anbau
Neue Heizung in 2003
Keller und zusätzliche Nutzräume im UG
Bangkirai-Terrasse
Fußbodenheizung im Wintergarten
Dach: Satteldach mit Gauben
Sehr attraktiver Wintergarten mit unverbautem Weitblick
Bestens ausgestattete Einbauküche mit Gasherd für Hobbyköche
Gartenausrichtung: Süd-, Süd-West, Weitblick in wunderschöne Natur und auf den Ort Mannebach.
Energieausweis vorhanden
Lage
Dieses äußerst schön gelegene, mit viel Nutzfläche ausgestattete, zweigeschossige Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in Mannebach.
Der Ort Mannebach gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Saarburg und liegt ebenso nahe zu Saarburg und zu den Luxemburgischen Grenzübergängen Grevenmacher und Wormeldange. Günstiges Tanken und Einkaufen ist gut möglich, wie das steuergünstigere Arbeiten in Luxemburg. Das Städtchen Saarburg bietet beste Infrastruktur mit allem, was das Herz von Jung und Alt begehrt. Die sich im Bau befindliche Umgehungsstraße Konz-Könen vereinfacht zusätzlich die Anfahrt in die Stadt Trier.
Sonstige Angaben
Mannebach ist ein reizvolles Örtchen. Eingebettet in wunderschöne Landschaft hat es seinen Bewohnern und Gästen einiges zu bieten. Besonders zu erwähnen sei hier das rege Dorfmanagement, das mit großem Engagement, Einfallsreichtum und besten Ideen für Jung und Alt den Zusammenhalt und die Gemeinschaft der Bürger fördert mit dem Ziel, das Leben in dem Ort immer attraktiver zu gestalten. Themen, wie das Dorfmobil, die Gesundheitshütte, die Seniorenbegleitung, die Jugendgruppe, vielfältige Vereine sowie manches Gewerbe stehen hier hoch im Kurs. Ein ebenfalls interessanter Ort für Pferdeliebhaber, die sich über Pferdeweiden in unmittelbarer Nähe freuen können.
Besuchen Sie die Homepage der Ortsgemeinde unter www.mannebach.info und entdecken Sie noch vieles Wissenswerte!
Entfernungen:
Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
Nittel ca. 5 km - ca. 8 Minuten Fahrzeit
Grenzübergang Grevenmacher (LUX): ca. 10 km - ca. 10 Minuten Fahrzeit
Fisch ca. 3 km - ca. 5 Minuten (Kindergarten mit Busverbindung)
Saarburg: ca. 6 km - ca. 8 Minuten Fahrzeit (Kindergarten/Schule/Krankenhaus/Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten)
Tawern: ca. 4 km - ca. 5 Minuten Fahrzeit (Kindergarten/Bäcker/Metzger/Grundschule)
Trier-Stadt, ca. 17 km - ca. 20 Minuten Fahrzeit
(Ortsumgehung Konz-Könen ermöglicht in Kürze noch schnellere Verbindung nach Trier-Stadt)
Konz: ca. 10 km (Schule/umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten)
Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt. (3,57% gesamt).
Stichworte:
Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07235082, Lage im Wohngebiet