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Einfamilienhaus-Schmuckstück mit top Ausstattung in Bruchsal-Obergrombach! 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 108.3 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 137 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 108.3 m²
Grundstück: ca. 137 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1945
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 114.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein sehr schönes und seltenes Schmuckstück im Herzen von Bruchsal-Obergrombach!
Schon beim Betreten des mediterranen Hofes verspüren Sie, wie einzigartig und liebevoll gepflegt dieses Einfamilienhaus ist.
In den letzten Jahren wurden hier umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Details hierzu finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung" im Exposé.
Das Erdgeschoss, das Sie über die überdachte Eingangstreppe erreichen, umfasst eine geräumige Diele, eine wunderschöne Küche mit einem angrenzenden offenen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich und ein schönes Badezimmer mit toller Badewanne und bodenebener Dusche.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem sehr geräumigen Schlafzimmer und Ankleide. Etwas höhenversetzt über zwei Stufen erreichen Sie ein weiteres, offenes Zimmer mit Zugang zum Balkon mit Hofblick. Von hier aus können Sie die Mittag- und Abendsonne genießen.
Das Dachgeschoss ist komplett offen und wird derzeit als Schlafraum genutzt. Über das Dachflächenfenster können Sie vom Bett aus den Nachthimmel bewundern. Bitte beachten Sie die Info unter "Sonstiges".
Aufgrund der Zimmeraufteilung ist das Haus für ein Ehepaar mit bis zu einem Kind geeignet.
Sichern Sie sich Ihren persönlichen und individuellen Besichtigungstermin dieses sicherlich heiß begehrten Hauses.
Ausstattungsbeschreibung
Hauptsanierung in 2008 begonnen:
- Fenster Kunststoff in 2008 und 2012 (Dachflächenfenster und Balkontür)
- Heizungsanlage in 2011 generalüberholt
- Badezimmer und WC mit Zu- und Abwasser in 2009
- Elektro komplett in 2010
- Fassade Giebelseite mit neuem Putz in 2011, sowie Hofseite mit Wärmedämm-Verbundsystem.
- Dach komplett neu in 2012: Biber Tonziegel Creaton naturrot, 160 mm Dämmung Mineralwolle WLG 035, 60 mm Gundex Platten WLG 042.
Neue Rahmenhölzer und neue Lattung.
- Böden: Holz-Original-Böden, Fliesen, Marmor
- Polygon Steinwand Essbereich
Lage
Obergrombach ist ein Stadtteil von Bruchsal und liegt oberhalb und westlich von Untergrombach. Bruchsal ist u. a. für den größten Spargelmarkt Europas bekannt. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 2.500.
Ein Wahrzeichen des Ortes Obergrombach, ist vor allem die Burg und das Schloss. Unterhalb des Schlosses befindet sich das schöne Freibad.
Grund- und Werkrealschule sind vorhanden. Realschule und Gymnasien gibt es in Bruchsal.
Es besteht eine Busverbindung nach Büchenau und Bruchsal.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und gut zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1945
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Nutzflächen mit einer Grundfläche von ca. 45 m², die jedoch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 108 m² enthalten sind (aufgrund der geringen Raumhöhe).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2008