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Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeteil in Ortsrandlage Nähe Regensburg

Preis: 539.000,00
Region: Mintraching, Kr Regensburg, Bayern
Anzeige vom: 11 August, 0:33
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ID: q6w59Jay
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 539.000,00

Wohnfläche: ca. 405 m²

Grundstück: ca. 1583 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 405 m²

Grundstück: ca. 1583 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004 und 1970

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2004 als Fertighaus erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand.

Aufteilung:

EG.:
Wohnen/Essen mit Ausgang auf die Südwestterrasse, Küche, Schlafzimmer, WC, Eingangsbereich, Diele, Windfang, Garderobe, Heizungsraum/Waschmaschinenanschluss.

DG.:
3 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad/Eckbadewanne/Dusche/WC in der Dachgaube, Diele.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².

Ausstattung: Rollläden. Laminatböden.

Gas-Zentralheizung.

Einfamilienhaus Energiebedarfsausweis vom 24.07.2016. Energiebedarfskennwert: 137,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2004. Energieeffizienzklasse E.

Lage

Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in guter und ländlicher Wohnlage dieses Ein- und Mehrfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 4 km Entfernung. Neutraubling ist ca. 10 km, die Gäubodenstadt Straubing ca. 26 km und die Kreis- und Universitätsstadt Regensburg ca. 17 km entfernt. Gute Busverbindung. Guter BAB-Anschluss zur A3.

Sonstige Angaben

Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. DSL möglich.

Nebengebäude: Garage. Carport. Holzschuppen.

Monatliche Nettomieteinnahmen:
Einfamilienhaus: 750,-- EUR
Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss 500,-- EUR
kleiner Gewerbeanteil (derzeit nicht vermietet) ca. 100,-- EUR
Obergeschoss 600,-- EUR
APP im Obergeschoss 300,-- EUR.

Objektbeschreibung MFH:
Das Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil wurde 1970 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand.

Aufteilung:

KG.:
Waschküche/Abstellraum, 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum mit ca. 13.500 l Öltanks, Flur.

EG.:
Wohnzimmer mit Ausgang auf das Grundstück, Esszimmer, Küche, Speis, Flur, Garderobe, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Whirlpool/Dusche/WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Kleiner Gewerbeanteil mit separatem Eingang: 1 Raum mit Schaufenster, ca. 20 m² Nutzfläche.
Überdachter Eingangsbereich, großzügiges Treppenhaus.

OG.:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Flur, Garderobe, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m².
Appartement: Separater Eingang, Wohn-/Schlafraum mit Küche, Dusche/WC, Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 25 m².

Ausstattung: Rollläden. Parkettböden. Laminatböden. Renoviertes, hochwertiges Bad im Erdgeschoss.

Öl-Zentralheizung.

Mehrfamilienhaus Energiebedarfsausweis vom 26.06.2016. Energiebedarfskennwert: 209,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1970. Energieeffizienzklasse G.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.583 m² und ist zum Teil eingezäunt. Rasen. Nußbaum. Tanne. Mehrere Stellplätze. Gute und ebene Zufahrt. Geteerter Hofraum.

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