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4 Zimmer, 2 Bäder, Sonnenbalkon und Garage mit kleinem Werkstattraum

Preis: 69.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 August, 2:00
Aufrufe: 0
ID: K48Plo4g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Hausgeld: € 213,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 114.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1978 errichteten 6-Familienhauses mit Tordurchfahrt und rückwärtigem Garagenhof im Ortsteil Meiderich. 1999 wurde der über der Wohnung liegende Dachraum käuflich erworben und als Wohnraum mit Badezimmer, offener Küche und Abstellraum ausgebaut. Nach Informationen der Eigentümerin gibt es die Zustimmung der anderen Eigentümer zum Einbau einer innenliegenden Treppe. Damit kann eine 4-Zimmerwohnung im Maisonette-Stil entstehen.

Der ca. 800m entfernte Fußgängerbereich Von-der-Mark-Straße ist maßgeblich mitbestimmend für die sehr gute Infrastruktur im Umfeld und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen und weitere öffentliche Einrichtungen.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln(Bus/U-Bahn) in Richtung Zentrum/Hauptbahnhof als auch für den Individualverkehr(BAB 59/42/40) in die umliegenden Städte.

Aufteilung:
2. Obergeschoss
ca. 70m², bestehend aus Wohnzimmer mit Ausgang zum großen West-Balkon, Kinderzimmer mit Balkonausgang(beide Räume derzeit mittels großem Wanddurchbruch als Wohnraum genutzt), Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss
ca. 31m², bestehend aus einem großen Wohnraum mit offener Küche, großem fensterbelichtetem Duschbad und einem Abstellraum.

Das Wohnungseigentum verfügt über 2 Kellerräume. Ein Waschkeller steht allen Eigentümern zur Verfügung.
Eine Garage mit einem kleinen Werkstattraum, der ggf. auch zum Abstellen von Motor- und Fahrrädern nutzbar ist, kann für 7.500,- Euro zum Objekt hinzuerworben werden

Ausstattung:
Gas-Zentralheizung, Isolierglasfenster, Rollläden an den stehenden Fenstern, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Deckenvertäfelung(im Schlafraum erneuerungsbedürftig) Bäder geschosshoch gefliest, Naturholztüren, Türsprechanlage, etc.

Das untere Bad sowie Teile der Küche sind aktualisierungsbedürftig.

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