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Gut vermietete, renovierte 2,5 Zimmer ETW im Erdgeschoss, Gartenanteil und Garage!
Kaufpreis: € 128.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 128.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Primär für Kapitalanleger: Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Fünffamilienhaus, das in den letzten Jahren komplett saniert wurde. Das Haus wurde 1968 in massiver Steinbauweise errichtet und steht in einer verkehrsberuhigten, grünen Wohnanlage mit 21 Wohnungen in 3 Gebäuden auf großzügigen 11.757 m² Grund. Die renovierte Wohnung Nr. 18 im Erdgeschoss rechts besteht aus einer großen Diele mit Einbauschrank, der Küche mit Balkon- und Gartenausgang, dem üppigen, lichtstarken Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem Wannenbad mit Fenster, dazu ein separates WC/Gäste WC mit Fenster. Zur Wohnung gehört außerdem noch der eigene Garten (ca. 100 m²), ein Keller (ca. 12 m² Nutzfläche) sowie Allgemeinräume wie ein Fahrradkeller, der Waschkeller und der Trockenkeller. Die Wohnung ist gut und solide an eine Dame vermietet für 360 EUR Nettokaltmiete inkl. 30 EUR für die Garage, jährlich also 3.960 EUR Nettokaltmiete. Die monatlichen Nebenkosten werden mit einer Vorauszahlung von 120 EUR berechnet. Ein Kauf bricht kein Mietverhätnis - das bestehende, sehr gute Mietverhältnis muss erst einmal übernommen werden. Auf Wunsch der Mieterin und aus Diskretionsgründen sind derzeit keine Innenfotos veröffentlicht. Innenbesichtigungen sind aber gerne nach Absprache möglich.
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****
Ausstattungsbeschreibung
Massivbau. Beton-Fertiggarage auf separatem Garagenhof, ca. 50 Meter entfernt. Wohnung renoviert und mit modernen Laminatböden ausgestattet, weiße Türen, teilweise mit Glasausschnitt, an Stahlzargen. Kunststofffenster aus 1997 und Balkontüre in weiß, teilweise mehrflügelig, mit Rollläden, im Bad Sichtschutzglas. Schiefer- Fensterbänke. Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Gaszentralheizung mit neuen Heizkörpern und gutem Energieverbrauchswert. Kabel TV und Internet über Unitymedia.
Auf Wunsch der Mieterin und aus Diskretionsgründen sind derzeit keine Innenfotos veröffentlicht. Innenbesichtigungen sind aber gerne nach Absprache möglich.
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****
Lage
Der Duisburger Ortsteil Rumeln-Kaldenhausen liegt linksrheinisch im Süd-Westen der Stadt. Der unweite Töppersee lädt direkt zu einem Spaziergang ein. Das Naherholungsgebiet Niederrhein ist sehr beliebt und bietet enorme Freizeitmöglichkeiten. Alle Einkaufsmöglichen und Dinge für den täglichen Gebrauch, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Angrenzend sind die Nachbarstädte Moers und Krefeld. Die innerstädtischen Verkehrsanbindungen sind optimal und die Nähe zur A57 und in die Landeshauptstadt Düsseldorf bietet weitere Vorzüge. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei satten 240 EUR pro m² Bauland. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.duisburg.de.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2008
Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2008
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen