Einfamilienwohnhaus in guter Lage von 78194 Immendingen

Kaufpreis: € 309.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 503 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 503 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 114.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer guten Wohngegend von Immendingen finden Sie dieses gemütliche Einfamilienwohnhaus, welches auf 140 Quadratmetern genügend Platz für die ganze Familie aufweist. Das Wohnhaus wurde ab Ende der 90-er Jahre biologisch grundsaniert.

Des Weiteren gehören zum Hausein großer Doppelcarport mit Werkstatt und Fahrrad-Schuppen, eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Nutzung für Waschmaschine und WC, ein Holzschuppen sowie eine Pergola. Das gemütliche Dachstudio bietet mit bodentiefen Fenstern einen herrlichen Ausblick.

Rund um das Haus ist genügend Platz für spielende Kinder oder gemütliche Grillabende im Garten.

Raumaufteilung:

UG:
2 ausgebaute Kellerräume mit Linoleumboden, beheizt,
Vorratskeller mit Natursteinboden
Heiz/-Waschraum

EG:
Großer Wohn/-Essbereich mit Kachelofen
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC

1.OG
3 Schlafräume
große Diele
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Balkon

DG:
Studio mit 2 großen Fensterfronten
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung Wohnhaus:

2 Bäder, sep. Gäste-WC, neuwertige Einbauküche von 2014 inkl. Siemens-Elektrogeräte, Böden: Dielenboden (z.T. Original, restauriert), Fliesen, Linoleum, Schurwoll-Teppichboden, alle Wände mit hochwertigem Rauhputz, Fliesen (Küche/Bäder) oder Holzverkleidung, Kachelofen mit Warmwasserheizung, Gasheizung aus 2014, Kamin wurde ebenfalls 2014 saniert, Solarthermie vorbereitet, Elektrik Stand 2014,Thermo-Echtholzhaustür von 2014

Außenanlage:
2 Stellplätze im großen Carport mir Werkstatt (Starkstromanschluss) und Schuppen, kein öffentlicher Gehweg (Schneeräumen nur auf eigenem Grundstück)

Lage

Die erste urkundliche Erwähnung Immendingens geht auf das Jahr 1101 zurück. Wissenschaftliche Untersuchungen erbrachten den Beweis, dass das Immendinger Gebiet schon um das Jahr 1500 v. Christus besiedelt worden war.

Zu der Gemeinde an der Donauversinkung gehören seit der Kreis- und Verwaltungsreform die fünf Ortsteile Hattingen, Hintschingen, Ippingen, Mauenheim und Zimmern. Die Gemarkungsfläche der Gesamtgemeinde hat eine Größe von 7.403 ha und die Zahl der in Immendingen lebenden Menschen liegt bei ca. 6.400 Einwohnern, wobei etwa 3.000 Einwohner auf den Kernort entfallen.

Eine gute Infrastruktur, freundliche Bürger, engagierte Vereine und eine wunderschöne naturreiche Landschaft mit dem Phänomen der Donauversinkung und dem Hegauvulkan Höwenegg zeichnen diesen Ort aus.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule), Ärzte, Apotheken, Bäcker, Lebensmittelmarkt, Metzger und Post.

Der Bahnhof ist zu Fuß in etwa 5 Minuten zu erreichen (Anschluss Ringzug, KA, KN, Ulm).
Tuttlingen ist in 15 Minuten, Engen und Donauschingen in ca. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Sonstige Angaben

Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer/Eigentümer/Vermieter, sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr. Das Exposé wurde ausschließlich aus Angaben des Verkäufers/Eigentümers/Vermieters erstellt, für deren Richtigkeit die Firma RSV Rothacker & Storz GmbH keine Haftung übernimmt. Die Haftung des Maklers ist insgesamt begrenzt auf Fälle von Vorsatz und Fahrlässigkeit.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg