Einfamilienwohnhaus mit schönem Garten in Ortslage

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 592 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 592 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 211.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Ortslage von Kövenig steht dieses kleine Reihenmittelhaus auf einer ca. 592 m² großen Parzelle. Erbaut wurde das ursprüngliche Gebäude 1860. Eine umfangreiche Renovierung und Erweiterung erfolgte Mitte der 60er Jahre und 1990. Hinter dem Objekt befindet sich ein separates Grundstück, das als Freizeitgelände genutzt wird. Von hier hat man einen schönen Blick ins Moseltal.

Im Erdgeschoss (ca. 36 m²) sind ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC sowie der Flur untergebracht. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss (ca. 41 m²) mit einem Schlafzimmer, der Waschküche, Spind, WC sowie das Bad. Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt ins 2. Obergeschoss (ca. 39 m²) mit 2 Zimmern, einer weiteren Küche, Bad und Flur.

Der Speicher dient als Abstellfläche. Im Kellergeschoss befindet sich neben 2 Lagerräumen auch die kleine Garage.

Beheizt wird das Anwesen durch Einzelöfen. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. An Fenstern wurden 1998 doppelt verglaste Holzfenster und in den Jahren 1990 und 2005 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett (Wohnzimmer EG), Kork und PVC-Ware ausgelegt.

Die Modernisierung der hell gefliesten Tageslichtbäder erfolgte im Rahmen der Grundrenovierung ca. 1990. Die Toiletten sind separat.
Gebälk und Kunstschiefereindeckung wurden ca. 1990 komplett erneuert.

Lage

Kövenig ist ein kleiner Weinort an der mittleren Mosel und zählt ca. 170 Einwohner. Er ist ein Ortsteil der Gemeinde Kröv im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Der anerkannte Fremdenverkehrsort Kröv liegt zwar nur 2,5 Kilometer westlich, ist aber durch einen Bergrücken von Kövenig getrennt, so dass die Straßenverbindung deutlich länger ist.
Hauptsehenswürdigkeit von Kövenig ist mit Sicherheit die Ruine der Festung Mont Royal, die sich auf dem westlichen Bergrücken etwa 200 Meter über dem Ort befindet.

Kövenig ist ein beliebter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) und den Premiumwanderweg Moselsteig (in Enkirch oder Kröv) ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz