Einmalig, stilvolle Villa in ruhiger Ortsrandlage!

Kaufpreis: € 1.079.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1388 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.079.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. aus dem beurkundetem Kaufpreis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 1388 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der repräsentative Eingangsbereich des Hauses ist sehr feundlich und großzügig angelegt. Von hier verteilen sich die einzelnen Zimmer und Ebenen die sich über das offen gehaltene Treppenhaus erreichen können.
Eine Holzschiebetüre führt in das 57 m² großzügige Wohnzimmer, bodentiefe Fensterelemente, inkl. Schiebetüre führen auf eine wunderschöne Terrasse und sorgen für viel Licht und ein besonderes Raumgefühl. Sehr eindrucksvoll ist der offene Giebel, die Beleuchtung und die dadurch verbundene Raumhöhe.
Zwei großzügige Treppen führen einmal nach oben in das sehr geräumige Esszimmer. Dieses ist ausgestattet mit hochwertigen vom Schreiner erstellten Einbauschränken.
Aus den zwei anliegenden Zimmern wurde eine hochwertige Küche mit Theke. Die bietet ein gemütliches Plätzchen für das kleine Frühstück oder den Capucchino zwischendurch.
Ein Flur führt in die zwei 14m² und 17m² großen Kinder.- oder Arbeitszimmer mit eigenem kleinen Bad, sowie das äußerst großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide (35 m²). Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang ins 2.Hauptbad und eine
Türe auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Hauptzugang zu dem Balkon führt über eine Schiebetüre vom Esszimmer, dieser hat einen offenen Kamin und eine bequeme Treppe in den Garten.
Ein sehr gemütliches ausgestattetes Lesezimmer darf selbstverständlich nicht fehlen.
Die Zweite Treppe im Wohnzimmer führt in das einzigartige Kaminzimmer mit Bar. Auch das Kaminzimmer hat bodentiefe Fenster und eine runde in den Boden eingelassene Lederpolstergruppe mit einem offenen Kamin, plus eine wunderschöne, mit sehr viel Liebe im Detail gearbeitet Bar (voll ausgestattet mit Kühlschubladen, Zapfanlage u.s.w.) Von der Bar kommt man direkt in den tollen Wellnessbereich, mit separatem WC, bodenebener Dusche, Sauna und dem 4,5 x 9m großen Schwimmingpool. Im Schwimmbad lassen sich die großen Glasschiebetüren mühlos in den wunderschönen Garten öffnen und der Blick auf den
Teich mit Holzbrücke läd zum entspannen ein.
Zum Wellnesbereich gehört ein sehr großer, beheizter Hobbyraum, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet, der sich ideal als Gästebereich, privates Fitnessstudio nutzen lässt.
Ein elektrisches Garagentor öffnet die Auffahrt zur Doppelgarage die sehr großzügig bemessen ist und Platz für zwei Autos sowie Fahrräder u.s.w. bietet. Weiterhin gibt es über einen weiteren Stellplatz eine Einzelgarage die direkt über einen kleinen Flur ins Kaminzimmer führt.
Das Haus ist teilunterkellert verfügt über zahlreiche voll ausgebaute Nebenräume, z.B. Wachküche mit Trockenraum und Bügelstation, Weinkeller, Technikraum u.s.w.
Der Bedarfsausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer der besten Lagen von Frickenhausen, in reiner Südausrichtung in Ortsrandlage. Das Grundstück ist gestalterisch angelegt und von einer schönen gepflegten Hecke eingewachsen.
Ein kleiner Teich mit Holzsteg, ein wunderschöner Wasserkugelbrunnen runden den Garten harmonisch ab.
Das Haus wurde 1972 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 288 m² plus 123m² Nutzfläche, auf einem 1388 m² großen Grundstück in absoluter ruhiger und bevorzugter Wohnlage mit Blick zum Hohen Neuffen.
Alle Einrichtungen des tägllichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Frickenhausen liegt mit seinen Ortsteilen Linsenhofen und Tischardt am Albtrauf südlich von Nürtingen. Derzeit leben in der wunderschönen Gemeinde 9.000 Menschen. Sie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flughafen Stuttgart und die Autobahn A8.
2 Kindergärten, Grund.-und Hauptschule mit Schülerbetreuung, Bücherei, Jugendarbeit, Volkshochschule in Frickenhausen finden Sie alles!

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Vielzahl besonderer Details die einen hohen und exklusiven Wohnkomfort erlauben.
Ausstattung:
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 separate WC´s
- großzügiger Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe
- Einbauküche mit Theke und raumhohen Einbauschränken
- repräsentativer Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Glas-
schiebetüren
- überdachter Balkon mit offenem Kamin
- Kaminzimmer mit Bar
- Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Sauna, Dusche, WC, Hobbyraum
- Doppelgarage mit elek. Tor und Gartenzugang
- Einzelgarage mit elek. Tor und direktem Hauszugang
- vor den Garagen noch Stellplatzmöglichkeit
- Hauswirtschaftsraum zum Waschen,Trocknen und Bügeln
- Weinkeller
- Glasschiebetüren mit Einbruchsicherung
- wunderschöner Eingangsbereich

Besichtigungen:
Jederzeit nach Vereinbarung!