EINMALIGE GELEGENHEIT MIT PFERDEN AM HAUS!!!

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2654 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 2654 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 185.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

CHARMANTES, MODERNISIERTES EHEMALIGES BAHNBETRIEBSGEBÄUDE IN SCHÖNER RANDLAGE BEI HOLLENSTEDT
ALLGEMEIN: Sehr charmantes, historisches Gebäude mit Nutzungsoptionen in toller Lage - für Menschen, die das Besondere lieben!

Gebäude: Als ehemaliges Bahnbetriebsgebäude ca. 1902 errichtet und später um einen Anbau erweitert, wurde das Backstein-Gebäude 1983 modernisiert (u. a. neue Küche, Bäder, Elektrik, Austausch der Rohrleitungen sowie der Fenster u. Erneuerung des Daches). In den letzten beiden Jahren erfolgten weitere Modernisierungen (z. T. Elektrik, Fußböden, neue Heizkörper, Zaunanlage uvm.) und dabei blieben schöne Stilelemente aus dem Baujahr erhalten (hohe Decken v. 2,75m, wunderschöne Treppe, Steinfußboden, z. T. alte Türen u. Zargen, Kamin etc). So präsentiert sich das Gebäude heute sehr charmant u. einladend und bietet viele Optionen zum Wohnen, Arbeiten oder als Generationenhaus mit Tierhaltungsmöglichkeit. EG & OG sind als Vollgeschosse ausgeführt u. zusätzlich wurde im DG ein Studio mit 2 Zi., Arbeitsdiele u. Bad ausgebaut. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung. Alle Ebenen werden über ein schönes Treppenhaus mit Vollholztreppe verbunden. Leider gibt es keine Berechnungen mehr, sodass die angegebene Wohnfläche nur auf ca. 160,00m² geschätzt werden konnte. Nutzfläche steht im Teilkeller zur Verfügung. Hier befindet sich auch die neue Öl-Heizung v. 2013 (mit 10.000ltr. Erdtank). Achtung: Im Energiepass wurde fälschlicherweise Gas angegeben!

Lage

Lage: Staersbeck ist ein Ortsteil von Hollenstedt und liegt verkehrsgünstig, aber dennoch sehr ruhig! Die Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle An- und Abfahrt nach allen Richtungen, vor allem zum Großraum Hamburg, der nördlich liegt. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich im nur wenige Autominuten entfernten Hollenstedt (Kindergarten, Schule, Ärzte, div. Einkaufsmöglichkeiten etc.). Hier haben Sie auch BAB Anbindung an die A1. Nach Hamburg (City) benötigen Sie ca. 30 Min., nach Buchholz oder Buxtehude ca. 15 Min. Das Haus liegt absolut ruhig am Ortsrand von Staersbeck und ist umgeben vom ehemaligen Bahnhofsgebäude, Feldern und angrenzender Pferdeweide.
Grundstück: Über eine Zufahrt mit Tor sowie über ein zweites Tor zu erreichen, ist das Grundstück komplett eingezäunt und verfügt über schönen alten Baumbestand, Hecke, Rasenflächen und div. Bepflanzung. Die jetzige Eigentümerin hat den eigentlichen D-Carport sowie den Carport (für Wohnmobil) zur Pferdehaltung umfunktioniert, ebenso den massiven Grillpavillon. In einem weiteren Nebengebäude sind Werkstatt u. Abstellraum untergebracht. Das Grundstück ist an den Kanal angeschlossen.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT KOMPLETTEN DATEN BEARBEITEN WERDEN!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03353001