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Einmalige Gelegenheit: TOP-Eigentumswhg. mit Gartenanteil + herrl. Terrasse in Coburg
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten liegt in ruhiger und zentraler Lage am Coburger Hofgarten (siehe Bestandsfotos) und wird ab Sommer 2016 komplett kernsaniert (siehe Beispielfotos).
Die wunderschönen Räume dieser Wohnung im 1. Obergeschoss lassen keine Wünsche offen und bieten insgesamt ca. 103 qm Wohnfläche, darin zu 50 % eingerechnet eine herrliche, windgeschützte Gartenterrasse in südöstlicher Richtung (tatsächlich 26 qm groß). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf diese wunderschön eingegrünte Terrasse, die Sie zum Relaxen einlädt. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein schöner Garten (siehe Fotos).
Die Wohnung ist mit Licht durchflutet und wirkt hell und modern durch die weiß gestrichenen Wandoberflächen. Als Bodenbelag sind Laminat und Fliesen geplant, hier besteht auch noch die Möglichkeit der Auswahl.
Über einen schönen Eingangsflur (ca. 5,8 qm) gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum (ca. 30,8 qm), dort ist der Küchenbereich offen mit angeschlossen (ca. 8,53 qm). Aufgrund des großzügigen Wohnzimmers ist hier auch ausreichend Platz für eine Essecke.
Das helle Schlafzimmer (ca. 18,3 qm) bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank. Das Kinderzimmer (ca. 15,3 qm) liegt direkt daneben.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Tageslichtbad (ca. 7,2 qm) mit Badewanne, Dusche und Waschtisch/WC.
Außerdem befindet sich in der Wohnung ein kleiner Abstellraum (ca. 2 qm).
Die technische Ausstattung der Wohnung bietet einen modernen Standard, z.B. eine Gegensprechanlage, eine neue Klingel- und Briefkastenanlage, etc.
Die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Anlage.
Beim Umbau wird Wert gelegt auf die energetische Konzeption.
Das Gebäude wird ausgestattet mit einer neuen Gaszentralheizung.
Es erhält moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine massive neue Hauseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung.
Das Dach wird nach ENEV (= Energieeinsparverordnung) gedämmt, die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem nach ENEV-
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ergibt aktuell die Energieeffizienzklasse F mit einem Endenergiewert von 197,2 kwh/qm a.
Der Energieausweis für die geplante Sanierung wird derzeit erstellt und liegt bis zum Baubeginn vor (Ziel ist Energieeffizienzklasse C).
Ein Stellplatz vor dem Haus kann zusätzlich für 7.500 € mit erworben werden.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern