Einmalige Gelegenheit

Kaufpreis: € 985.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1302 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 985.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 1302 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Zurückgesetzt von der Straße, umgeben von einem parkähnlich angelegten Garten, erreichen Sie dieses überaus gepflegte Anwesen, in einer der besten Wohnlagen von Johannesberg.

Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und dennoch in einer hervorragenden logistischen Position.

Bei Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Entreebereich, seitlich davon der Garderobenbereich mit Gäste-WC.

Das sonnendurchflutete nach oben offene Wohnzimmer gibt den Blick frei auf den ca.35m² großen Sonnenbalkon, der zu jeder Jahreszeit einen wundervollen Ausblick bietet und einen Charme ausstrahlt, der Besucher und Bewohner gleichermaßen gefangen nimmt.
Ein zusätzliches mit bodentiefen Fenstern ausgestattetes Eßzimmer schließt sich an die Küche an- auch von diesen Bereichen aus, besteht Zugang zum großen Sonnenbalkon, auf dem ein schöner Außenkamin zum Grillen einlädt. Zusätzlich beinhaltet die Wohnebene noch ein ca. 24m² großes Zimmer zur individuellen Nutzung.

Den Schlafbereich im Obergeschoss erreichen sie über die Galerie. Dieser ist umgeben von einem Ankleidebereich und einem Tageslichtbad. Als besonderes Highlight befindet sich hier auch die uneinsehbare Dachterrasse die zum Sonnenbaden einlädt.

Über eine breite, Treppe, erreicht man den Flur im Untergeschoss und den sich anschließenden Wohnbereich, bestehend aus Wohn-Esszimmer ca. 30 m² mit Zugang zur großen und windgeschützten Terrasse mit Aussengrill, den Schlafbereich und der Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum

Im Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Dusche und WC werden selbst lange Wintertage zum entspannenden Erlebnis.

Ein Vorratsraum, der Geräteraum und der Heizraum ergänzen diese Ebene.

Für ihre Fahrzeuge steht eine Garage und ein Stellplatz zu Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

- Premiumlage

- Fernblick von der Terrasse und dem Balkon

- eingewachsenes Grundstück

- Galerie

- sehr helle Räume durch große Fensterflächen

- Außen und Innenkamine

- Balkon, Terrasse, Dachterrasse

- Wellnessbereich

Lage

Johannesberg liegt in der Region Bayerischer Untermain, etwa 10 Kilometer von Aschaffenburg entfernt.

Johannesberg ist eine liebenswerte Wohngemeinde, hier finden Sie:

Feste und kulturelle Veranstaltungen
Grundschulbus (für die Ortsteile Breunsberg, Rückersbach und Steinbach), Schulbuslinien zu den Mittel- und Realschulen sowie in die Gymnasien der Nachbarkommunen
Krippen- und Kleinkindbetreuung, Kindergarten und Grundschule, jeweils mit Mittagessen, sowie Nachmittags- und Ferienbetreuung;
Musikschule sowie örtliche Volkshochschulkurse;
Nachbarschaftshilfeangebote
Öffentlicher Personennahverkehr mit Anrufsammeltaxi
Spiel-, Sport- und Bolzplätze
Umfangreiches Spazier-, Wander- und Radfahrwegenetz
Umfassendes Vereinsangebot (z.B. Musik-, Gesang-, Wander- und Sportvereine);

Aus Johannesberg erreichen Sie über die Ortsverbindungsstraße (St 2309) in wenigen Minuten

die Lebensmittelmärkte in Glattbach (3 km) und Mömbris (5 km)
die Lebensmittelsupermärkte am Aschaffenburger Stadtrand (5 km),
die Aschaffenburger Innenstadt (6 km)
den Hauptbahnhof der Deutschen Bahn (5 km),
sowie die Autobahn Würzburg Frankfurt/Main (7 km)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 178.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern