Einmaliges, erstklassig saniertes Denkmalschutz - Einfamilienhaus mit riesiger Dachterrasse

Kaufpreis: € 975.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 975.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist etwas ganz besonderes....

Ein Wohntraum für Individualisten, ein Haus, nicht von der Stange, wahrscheinlich eines der außergewöhnlichsten Häuser, die man derzeit im Stadtgebiet überhaupt erwerben kann.
Ein Denkmalschutz - Ensemble aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, bestehend aus einem mehrstöckigen Wohnhaus mit angrenzendem Waschhaus, wurde hier teilweise wieder neu aufgebaut, sehr hochwertig und mit viel Fachwissen und Liebe zum Detail umgebaut und saniert.

Eines der Highlights ist sicherlich die ca. 76 qm große, komplett nach Süden und Südwesten hin ausgerichtete Dachterrasse, die mit Ihrem Holzbelag, dem Schiffsreeling - Geländer und den Oliven- und Bambusbäumen für echtes Urlaubsfeeling sorgt.

Durch den Hauseingang betritt man den großzügigen Eingangsbereich, an den sich zur Rechten Gäste-WC und eine große begehbare Garderobe anschließen. Das Gäste-WC ist mit einem Urinal für die männlichen Besucher ausgestattet und halbhoch mit großformatigen, schieferartigen schwarzen Fliesen gefliest. Dieses sehr geschmackvolle Design wurde konsequent auch in den beiden weiteren Bädern dieses Anwesens fortgeführt.
Linkerhand gelangt man in den offen gestalteten Küchenbereich. Die moderne Einbauküche in Farbe weiß / Hochglanz verfügt über eine integrierte Spülmaschine und einen extrabreiten Gasherd (90cm) mit Elektrobackofen und ist durch eine Theke mit Barhockern vom Essbereich getrennt.
Der Essbereich hat bodentiefe Fenster, ebenso wie das angrenzende Wohnzimmer, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Durch die deutlich über Normalmaß liegende Raumhöhe, die zwischen 3,50m und 4,00m misst, den offenen Wohncharakter, die sichtbaren Sandsteinwände und den als Bodenbelag gewählten Sichtestrich präsentiert sich das Wohnzimmer loftartig.
Hier ist ein großer, schnörkelloser, schlichter weißer Kaminofen eingebaut, der durch seine Wärme und sichtbare Flamme im Winter nicht nur für ein Höchstmaß an Behaglichkeit und Gemütlichkeit sorgt, sondern durch seine Integration in den Heizkreislauf zudem zur Wassererwärmung genutzt werden kann.
Hier vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine filigrane, beinahe skulpturartige Stahltreppe hinaus auf die bereits erwähnte Dachterrasse. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich ein Durchgang in die Garage. Diese ist großformatig hellgrau gefliest und verfügt über ein Waschbecken. Die Garage befindet sich quasi direkt im Haus, das Garagentor wird mittels Fernbedienung elektrisch betätigt.

Über die original erhaltene Holztreppe gelangt man von der Eingangsdiele aus in das Obergeschoss. Diese Treppe wurde absichtlich nicht behandelt oder neu lackiert und stellt somit eine Brücke zwischen dem modernen, zeitgemäßen Wohnen auf Neubaustandard und dem historischen Gebäude dar.
Im 1. OG befinden sich zwei weitere Zimmer, sinnvollerweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzbar. Das Badezimmer in dieser Etage ist üppig dimensioniert und verfügt neben Doppelwaschtisch, Toilette, freistehender Badewanne und Dusche über einen Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner. Im Bad ist ein Rippenheizkörper, der sich auch zum Trocknen von Handtüchern eignet, ebenso installiert wie Fußbodenheizung, die sogar bis in die geflieste, bodengleiche Dusche verlegt wurde. Bis auf das Badezimmer wurde in dieser Etage ein dunkler Parkettboden als Fußbodenbelag gewählt.

Über eine weitere Treppe erreicht man das 2. Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss ist. Hier ist ebenfalls der gleiche Parkettboden verlegt. Dieser Raum ist durch die neu geschaffene Dachgaube und den hierdurch entsprechenden Lichteinfall vielseitig nutzbar, durch das hier vorhandene Badezimmer und die große, begehbare Ankleide eignet er sich aber auch als Eltern oder Kindbereich. Der Luftraum über den freiliegenden Deckenbalken ist über eine kleine Treppe begehbar und kann, wie es beispielsweise momentan der Fall ist, als Schlafgalerie genutzt werden.

Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses ist der Hausanschluss- bzw. Heizraum untergebracht, der durch seine Größe auch als Abstellraum oder ebenerdiger Kellerraum fungiert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, je nach Raum mit Fußbodenheizung und / oder Heizkörper.

Insgesamt gesehen bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance, ein Anwesen zu erwerben, das es so kein zweites Mal gibt!

Lage

- nordwestliche Stadtgrenze Nürnberg - Fürth nähe Kurgartenbrücke
- in einer ruhigen Sackgasse
- in zweiter Reihe direkt an der Pegnitz gelegen

Ein außergewöhnliches Wohnquartier mit Flair, guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie hier in der näheren Umgebung, die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in 1 Min., die U-Bahn-Station Stadtgrenze ist ca. 6 Min. zu Fuß entfernt.
Das Naherholungsgebiet an den Pegnitzauen direkt vor der Haustüre lädt zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen ein.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach vorheriger Absprache mit unserem Büro