Einmaliges Investment! Hochwertiges 3-Familienhaus mit großem Grundstück in Traumlage von Riemerling

Kaufpreis: € 2.240.000,00

Wohnfläche: ca. 452 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1560 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.240.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 452 m²

Grundstück: ca. 1560 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 104.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene 3-Familien-Haus wurde ca. im Jahre 1968 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 1.560 m² großem Grundstück errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1990 komplett neu aufgebaut. Zusätzlich wurde das Gebäude im Jahre 2006 energetisch modernisiert. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine großzügige Doppelgarage. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die zusätzlich über einen Zugang zum nachträglich angebrachten Anbau verfügt. Diese Wohneinheit wird derzeit von einem Familienangehörigen der Eigentümer bewohnt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht ebenfalls aus 4 Zimmern und verfügt über ca. 110 m². Diese Wohneinheit ist derzeit fremdvermietet. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung erstreckt sich vom 1.Obergeschoss bis in das neu ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie. Der Eingangsbereich im ersten Obergeschoss geht direkt in den Wintergarten über, von wo aus die Terrasse mit ca. 38,4 m² zu erreichen ist. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches 2006 komplett ausgebaut wurde. Hier finden Sie eine moderne und offen gehaltene Dachgeschosswohnung, die über 3 Zimmer mit zusätzlicher Galerie verfügt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Gemeinschafts-Treppenhaus. Dank der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Besonderheit unseres Angebotes liegt darin, dass die jetzigen Eigentümer die gesamte Immobilie für maximal 15 Jahre zurück mieten. Als Ausgleich wird eine monatliche Miete von ca. 4.500 EUR inkl. Nebenkosten gezahlt. Neben einer attraktiven Rendite sichern Sie sich für die Zukunft ein attraktives Baugrundstück in einer extrem gefragten Lage. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Ottobrunn/Riemerling umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und absolut ruhigen (Zone 30 - Anliegerstraße) Villengegend von Riemerling. Dadurch wird ein ruhiges und angenehmes Wohnen gewährleistet. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße in kurzer Zeit in das Zentrum der Landeshauptstadt München. Die nahegelegene Bushaltestelle mit den Linien 210, 212 und 221 in die Richtungen Putzbrunn/Ottobrunn/Neubiberg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Anschluß an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S6), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht, ist bequem zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, alljährlichen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen