Einzelhandelsfläche mit guter Zukunftsperspektive

Kaltmiete: € 1.440,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.440,00

Mieterprovision: 1440.0 EUR inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Vermietungsobjekt liegt im südlichen Bereich der Fußgängerzone von Itzehoe unweit des Stör-Carree Modehauses. Dieser Standort hat ein hohes Erwartungspotenzial, durch die noch in Planung befindliche Errichtung zweier Geschäfts- und Bürogebäude mit Wohnnutzung der Volksbank Raiffeisenbank Itzehoe als Erweiterung des bestehenden Bankgebäudes. Dadurch wird die Breite Straße weiter gestärkt und es ist davon auszugehen, dass die Kundenfrequenz noch gesteigert wird. Auch das Stör-Carree hat noch Erweiterungsflächen um sein Bekleidungssortiment zu erweitern.

Innerhalb der Fußgängerzone lässt sich ein durchaus vielfältiges Einzelhandelangebot finden, das sowohl überregional agierende Filialisten, als auch inhabergeführte Fachgeschäfte umfasst. Das Holstein-Center fungiert gemeinsam mit dem Stör-Carree als starker Magnet, der von nahezu allen Kunden bei einem Einkaufsbesuch der Fußgängerzone aufgesucht wird. Neben den vorhandenen Angeboten trägt dazu auch die gute Parksituation bei. Für die Innenstadt bedeutet dieser regionale Anziehungspunkt ein Qualitätsmerkmal im Vergleich mit konkurrierenden Einzelhandelsstandorten.

Grundsätzlich kann die Innenstadt von ihrer Erreichbarkeit profitieren. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden, wobei neben dem Holstein-Center vor allem die Malzmüllerwiesen genutzt werden. Der überwiegende Teil der Kunden hat in der Regel keine Probleme einen Parkplatz zu finden. Durch die Öffnung der Breiten Straße für den motorisierten Individualverkehr kann Ihre Zielkundschaft direkt als Kurzparker vor dem Ladengeschäft parken.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Einzelhandelsfläche wurde 2001 vollständig modernisiert. Sie ist funktional gestaltet und gepflegt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem modernen Verkaufsbereich ein Kunden-WC und ein Personal-WC. Im hinteren Bereich der Mietfläche können Sie durch ein großzügiges Schiebeelemet auf die ca. 40 qm große Terrasse im Innenhof gelangen. Ein separater Personalraum-/ Büroraum ist ebenfalls vorhanden. Der Zugang zur Mietfläche wurde barrierefrei hergestellt und die Mietfläche zum Teil mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet.

Vermieterseits ist, gemäß vorheriger Abstimmung und Kostenregelung, auch ein Umbau (z.B. Erneuerung des vorderen Schaufensterbreiches) nicht ausgeschlossen. Hierzu sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Die Stadt Itzehoe befindet sich im Südwesten des Bundelandes Schleswig-Holstein, 90 km westlich von Lübeck, 75 km südwestlich von Kiel und 55 km nordwestlich von Hamburg. Die Entfernung zum nächstgelegenen Oberzentrum Neumünster beträgt 40 km.

Die Stadt Itzehoe ist Dienstleistungs- , Verwaltungs- und Handelszentrum für den Bereich der schleswig-holsteinischen Westküste zwischen Husum und Elmshorn. Neben der Funktion als Sitz zahlreicher Behörden (u.a. Kreisverwaltung) stellt die Stadt in mehreren Wirtschaftszweigen Arbeitsplätze für das Umland zur Verfügung. Dazu gehören etwa das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT), das Innovationszentrum Itzehoe (I-ZET) und die Itzehoer Versicherungen.

Itzehoe ist über die nahegelegene Autobahn A 23 (Heide Hamburg) sehr gut an das überregionale Bundesfernstraßennetz angeschlossen. Im Stadtgebiet treffen zudem die Bundesstraßen B 5, B 77 und B 206 aufeinander, von denen letztere die Anbindung in Richtung Kiel und Lübeck sicherstellt.

Als IC-Haltepunkt auf der Strecke Westerland (Sylt) Hamburg verfügt Itzehoe zudem über eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz mit Direktverbindungen nach Berlin, Hannover sowie Köln / Ruhrgebiet. Im Regionalverkehr verkehren stündlich zwei Züge nach Hamburg.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage ist bei Vertragsunterschrift fällig.

Alle Angaben wurden nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenvergabe vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 144,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert

Preise:
1 Stellplatz